中证报中证网讯（记者王雪青）近日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金唯品会奥莱REIT”）获得中国证监会准予注册的批复。
据悉，中金唯品会奥莱REIT是国内领先的品牌折扣电商平台唯品会在中国境内资本市场的一次重要探索，以优质奥特莱斯作为底层资产，为消费基础设施REITs持续扩容提供了高质量样本。
中金唯品会奥莱REIT的发起人为唯品会（股票代码“VIPS”），原始权益人为杉杉商业集团有限公司（“杉杉商业”），是唯品会下属的境内全资子公司。
唯品会是中国领先的品牌折扣电商，也是中国大型综合电商中专注于运营“品牌特卖”折扣产品的企业。通过十几年专注于品牌折扣零售业务，唯品会已成长为行业专家，建立了庞大的忠实消费者群体和深厚的品牌合作基础，具有极强的品牌力和市场认可度。
杉杉商业作为国内奥特莱斯领军企业之一，深耕奥莱行业多年，专注于奥特莱斯广场的开发、建设、运营与管理。截至2025年一季度末，杉杉商业是国内已开业奥特莱斯数量及自持奥特莱斯物业数量最多的奥特莱斯企业；按GMV（商品交易总额）规模统计，杉杉商业在中国奥特莱斯企业中位于第一梯队。
中金唯品会奥莱REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于宁波市的杉井奥特莱斯项目，项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米，为室外开放街区+室内馆相结合的建筑形态。自2011年一期开业以来，该项目已稳定运营超13年，是杉杉商业首个奥特莱斯项目，也是杉杉商业体系内优质奥特莱斯资产的代表。项目位于宁波市海曙区，紧邻宁波栎社机场，周边交通便利，半小时车程可基本覆盖宁波市主城区范围，辐射范围广，客群聚集能力强。本项目底层基础设施资产运营以联营模式为主，租金收入为辅，基础设施资产整体运营稳健，2022-2024年度运营收入年均复合增长率为8.70%，出租率均维持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效约394元/月/m²，在已上市的消费基础设施REITs项目中处于较高水平。
