$华泰苏州恒泰租赁住房REIT(SH508085)$$南方顺丰物流REIT(SZ180305)$$天工股份(SZ834549)$

#社区牛人计划#

一、基本情况：

二、发行情况：

1. 发行价格 2.734元，网下认购倍数222.46倍，两年平均分红率4.04%。

2. 总发行量50000万份，其中战略配售35000万份，网下认购10500万份，网上认购4500万份。

3. 网上认购时间2025年4月22日，100%当天认购结束。

4. 认购费用：

5. 网下认购限售情况：没有限售。

6. 认购限额：最低金额为1000元。

7. 未中签资金到账时间：绝大部分券商2025年4月24日晚到账，部分券商2025年4月25日上午。特别声明：资金到账时间惯例，但不是承诺。

三、网上认购收益预估：

1. 保障性租赁房的预估涨幅还是比较简单的，地产租住目前的分红率和之前几个的平均正好相等。因此，预计恒泰租住涨幅在35%左右。

2.网上中签率：

1）如果和天工股份冲突，恒泰租住的网上认购资金在600亿元左右，中签率约0.20%。

2）如果和天工股份不冲突，恒泰租住的网上认购资金在1200亿元左右，中签率约0.10%。

3. 收益率：

1）如果和天工股份冲突，恒泰租住的收益率在0.07%左右。

2）如果和天工股份不冲突，恒泰租住的收益率在0.03%左右。

四、认购建议：

1. 如果和天工股份申购冲突：

1）建议资金量100万以下的投资者认购恒泰租住。

2）建议资金量140万以上的投资者申购天工股份。

3）资金量100万-140万的投资者，看了天工股份申购策略以后自己决定。

2. 如果和天工股份申购不冲突：

1）预计收益率0.03%，也就是100万元的收益是300元。

2）如果购买逆回购，按照2%计算，五天的总收益是250元。

3）认购恒泰租住退回的资金，是可用可转，对于有些投资者是有意义的。

4）因此，没有建议，大家可以根据逆回购的变化，结合自己的喜好，决定是否认购。