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价投、网格、定投、套利、低吸，可转债申购、REITs申购时会做一些相关数据和分析，以及分享一些个人观点，供大家参考。$北京亦庄(SH508080)$

1中金亦庄产业园REIT

6月10北京亦庄REIT基金发行，26号周三上市！明天上市了！

项目类型：产业园区；位于北京经济开发区。存续期为15年，现金分配率为6.77%。发售市值：10.88亿。

北京亦庄REIT（508080）个人看法：

n12、n20项目竣工时间分别为19年10月和12月，土地2038年9月到期。年限较短，到期存在续期的可能，建筑不用重建，只需土地使用权限项。我反正比较喜欢这个资产，主要就是因为便宜，按照可租售面积算只要8860元一平米。位置在北京5环与6环之间，算北六环。

背景：原始权益人：亦庄盛元（亦庄控股全资子公司），专注产业园区开发运营

网下发售情况：认购价格2.72元/份，113家网下投资者管理的546个配售对象参与报价，网下拟认购基金份额总量：2232410万份，为网下初始发售份额的265.76倍。

2收益预测

主角：北京亦庄REIT认购价格2.72元/份，，为网下初始发售份额的265.76倍，现金分配率为6.77%，存续期为15年，发售市值：10.88亿。

截至6月26日近期类似项目收益情况：

华夏金隅智造工厂REIT（508092）分配率7.12%，网下73.69倍，存续期为24年，累计涨幅64.07%，首日涨幅30%，发售市值11.356亿；

招商科创REIT（508012）分配率4.54%，网下1.238倍，累计涨幅2.09%，首日涨幅：0.72%，存续期为35年，发售市值：9.6亿；

中金重庆两江REIT{508010}分配率5.36%，网下1.775倍，累计涨幅43.25%，首日涨幅：0.04%，存续期为34年，发售市值10.2亿；

广发成都高投产业园REIT（180106）分配率5.52%，网下6.89倍，累计涨幅35.71%，首日涨幅：8.77%，存续期为32年，发售市值12.5亿；

建邺REIT（508097）分配率5.21%，网下3.34倍，累计涨幅42.18%，首日涨幅：1.53%，存续期为40年，发售市值：10.22亿； 

中金联东（508003）分派率4.85%，网下1.24倍 累计涨幅4.36%；首日涨幅：29.07%，存续期为42年，发售市值：16.17亿；

易方达广开产园（180105） 分派率5.1%， 网下1.82倍，累计收益率-4.24%。首日涨幅：0.04%，存续期为36年，发售市值：20.59亿；

上市涨幅预测：首日30%涨停，保守预期60%的收益，建议多拿几天，至少多拿4个交易日，我是比较看好这只的。但是网上获配比例预计非常低，0.00556%的获配比例，太低了，100万中556元。根据我的判断60%的收益已经很保守了。

发行价2.72，第一天30%涨停价格3.536（根本买不到）-第二天开盘前停牌一小时10：30复盘，复盘后直接涨停10%3.890，第三天出现分歧，7-10%区间，最终大概率会涨停。我个人不卖反正才几个钱，拿一个月看看

风险提示：以上观点仅为个人看法，仅个人记录，个人反思，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。