公告日期：2025-06-16

华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证
基金产品资料概要更新
送出日期：2025年6月16日
本概要提供本基金的重要信息，是招募说明书的部分。
作出投资决定前，请阅读完整的招募说明书等销售件0
产品概况
（一）产品要素
基金简称华夏北京保障房RE基金代码50806
基金管理人华夏基金管理有限公司基金托管人中国建设银行股份有限
公司
基金合同生效目022-08-22上市交易所及上海证券交易所
上市日期2022-08-31
基金类型其他类型交易币种人民币
运作方式封闭式封闭期为62年
开始担任本基
基金经理岳洋基金经理的2022-08-22
日期
正券从业日期2022-03-01
开始担任本
基金经理何中值金基金经理的2022-08-22
证券从业日期2021-09-13
开始担任本
基金经理王欣悦2024-07-30
证券从业日期2018-07-12
扬内简称京保RET
扩位简称华夏北京保障房REIT
外部运营管理机构：北京保障房中心有限公司、北京市燕房保障性仕
房建设投资有限公司、北京市燕东保障性住房建设投资有限公司
原始权益人：北京保障房中心有限公司次发售战略配售比例：60%
首次发售原始权益人及共关联方配售比例：35%
024年度第一次扩募战略配售比例：65%
2024年度第一次扩募原始权益人及其关联方配售比例：35%
注：本基金首次发售基金合同生效日为2022年8月22日。本基金已召开基金份源持有人
大会表决通过了关于华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年度
第一次扩募并新购入基础设施项目及相应调整基金管理费的议案及关干华夏北京保障房中
心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年度第一次扩募引入战略投资者的议案，大
会决议自2025年5月23日起生效。本基签合同更新生效目为2025年6月11日，修订
后的法律文件自该日起生效
（二）标的基础设施项目情况
本基金初始投资的基础设施项目情况
本基金初始投资的基础设施项目为文龙家园项目和熙悦尚项目，基留设施项目基本情
况如下表所示
表：首次发售项目模况
基础设施项目包括2个子项目：文龙家网项目和熙悦尚那项目
子项目1
项口名称文龙家园项目
所在地（明动到县区级）海淀区文龙家园一里
资产范围（绿性工程旗写起止地东至后屯东路、南至世华龙、西至后屯路、北
点：非线性工程项写项目四至）至西小口路
建设内容为公租房住宅楼等5项（公共租贯住
建设内容和理校房》
建筑规模为76.564.72平方米（以产证面积
开度工时间开工日期：2012年5月25日
竣工日期：2014年6月4日
运营起始时间2015年2月
项目权属起止时间及剩余年限（剩起好时间：2010年10月22日：
余年限为权属到期年限与基准年限之终止时间及利余年限2080年10月21日，剩余约56年
广项日2
项目名称熙悦尚那项目
所在地（明确到县区级）朝阳区朝阳北路82号院
资产范围（线性工程境写起止地东至绿地、南至北京市第八十中学管庄分校（
点：非钱性工程填写项目四至）星校区）、西至情华家园，北至胡阳北路
建设内容为公租房：
建设内容和规模建筑规模为36.231.58平方米
《以产证面积为准）
开竣工时间开工日期：2014年6月1日
Q工日期：2017年9月7日
运营起始时间2018年10月
项目权园起止时间及剩余年限（剩起始时间：2013年11月15日：
众年限为权属到期年限与基准年限之终止时间及剩会年限：2083年11月14日，
差）约59年
文龙家园项目于2015年2月开始运营，截至2025年3月31日已运营超过10年：期
悦尚郡项目于2018年10月开始运营，报至2025年3月31日已运普超过6年，经过近年
来的培育与完善管理，文龙家园项目与悦尚翻项目已进入运营稳定期。截至2025年3月
31日，文龙家园项目可出租面积为76.564.72平方米，出租率为96.86%:熙悦尚郡项目可出
租面积为36.231.58平方米，出租率为92.33%。基金合同生效后，基础设施项目整体经营情
R如下
表首次发售项目出租率情况
贺目2025年1李度来2024年米2023年水2022年末
女龙家园项目6.8695.01%97.28%97.70%
熙悦尚粥项目92.33%93.08%96.23%92.00%
数据来源：华夏北京保障房REIT2022年年报、2023年年报、2024年年报及2025年
季报
基础设推项目财务情况如下
表首次发售基础设项目重要财务指标
单位：元
2022年度
2025年1非度2022年8月财务指标2024年度2……
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