价投、网格、定投、套利、低吸，可转债申购、REITs申购时会做一些相关数据和分析，以及分享一些个人观点，供大家参考。$南方润泽科技数据中心REIT(SZ180901)$

1润泽REIT

7月14日，南方润泽科技数据中心REIT发行。

基础设施情况

项目类型：数据中心；位置：江A-18 数据中心位于廊坊市广阳区，河北省廊坊经济技术开发区内（离北京首都国际机场直线距离54km）

战略配售（70%）：原始权益人认购34%（锁定期5年），其他机构认购36%（锁定1年）。个人看法：

主要客户为北京电信

发行价：4.5

发行市值：45亿

项目估值：37.25亿

发行溢价：20.8%

真实分派率：5.77%（近3年利润预测）

官方预测分派率：6.42%

存续期：50年

战略配售（70%）：原始权益人认购34%（锁定期5年），其他机构认购36%（锁定1年）。

南方润泽科技数据中心REIT具体参数

土地面积为 15,274.05 ㎡，

建筑面积为 42,076.98 ㎡，

机柜共 5,897 个，机柜总功率 42,530.84kW，

7.04kW 普通机柜 5,794 个，16.5kW 高功率机柜 100 个，30.36kW 超高功率机柜 3 个

网下发售情况：认购价格4.5元/份，有效报价：131家网下投资者管理的728个配售对象参与报价，网下拟认购基金份额总量：3,508,170万份，为网下初始发售份额的167.06倍。

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收益预测

截至7月7日近期类似项目收益情况：

无类似标的，属于首批数据中心REITs上市，我根据估值，市场情况以及流通量给予一个比较客观的溢价。

上市涨幅预测：首日30%，第二日10.30复牌，7-10%涨停（流通量稍微有点大，多拿几天，首批数据中心有预期），综合给予39%溢价，4.5*1.39=6.255

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认购建议

认购建议：建议认购。

我的认购建议有三种分别为 ：建议认购 、可以认购 、谨慎认购。

建议认购 ＞可以认购 ＞谨慎认购。  

我是建议认购的，两个REITs，资金会分流，收益会远远跑过逆回购收益。

新债申购：暂无。预测凯众转债下周可能要发公告，有复旦微电的注册批复7月20号就要到期了，也有可能发公告。

14号有两只，大家比较关心资金如何分配，我预测两个REITs的分配率都不会相差太大，万国可能会低一点。收益也差不多，但是由于润泽流通量大，溢价自然要低。万国性价比更好，但是润泽机构更看好（一丢丢），我的建议是润泽7成，万国3成。

风险提示：以上观点仅为个人看法，仅个人记录，个人反思，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。