$交大铁发(SZ920027)$$广信科技(SZ874094)$$中金亦庄产业园REIT(SH508080)$

#社区牛人计划#

由于恒泰租住的涨幅超预期，再一次点燃了REITs的热度。但是，很多投资者依然对REITs很陌生，下面我再介绍一次REITs的相关知识。

1. 恒泰租住之前的REITs，认购资金占用时间比新股多一天，是T+2。而恒泰租住的实际占用时间和新股一样，是T+1。由于REITs认购也是通过上交所或者深交所的系统发行，大家的时间应该是一样，也就说上交所或者深交所进步了。不过这些只是猜测，还要观察中金亦庄的情况。

2. 有几家券商认购资金不管是T+1还是T+2到账，都会比其他券商晚一点（有的第二天上午到，有的更晚），大家要知道，名字就不提了。

3. REITs和新股不一样，支持多笔认购，上海的Reits还能撤单。

4. REITs认购的时候，按照认购金额预扣手续费，最后清算的时候多结算的会还给你。手续费一般是0.5%左右，每个基金不一样，到时看发行公告。卖出的时候，还要支付交易手续费给券商。

5. 沪市和深市不同，沪市手续费是含在认购金额里面的，深市手续费则是在认购份额之外收取的。

6. 上海的REITs认购的时候，输入金额。深圳的REITs认购的时候，输入份额。

7. REITs中签以后，一般要3个星期左右才能上市交易。如果中签率接近100%，那么意味着所有资金3个星期不能申购新股，机会成本太高了。就算不考虑手续费的收益率有1%，扣除手续费以后也没有多少了。最关键的是，这3个星期你会睡不着。

8. REITs归在场内基金，必须要通过场内基金菜单认购。第一次认购，必须开通场内基础设施基金交易权限。不管是否参与认购，建议提前开通权限，避免当天开通当天不能认购的情况。以银河证券为例，上海的REITs当天开通，当天可以认购。深圳的REITs当天开通，当天不可以认购。如果其他证券公司和银河证券不一样，请留言。

9. 虽然说REITs的认购时间是2个交易日，但是第1天认购金额达到或者超过发行金额，就提前结束。也就是说，第2天还能认购的Reits，千万别认购。

10. 网上认购中签的REITs可以在上市首日卖出。

11. 若认购倍数不超过100倍，网下投资者及其管理的配售对象自本基金上市之日起前三个交易日（含上市首日）内可交易的份额不超过其获配份额的50%；自本基金上市后的第四个交易日起，网下投资者的全部获配份额可自由流通。若认购倍数超过100倍的100倍，则网下投资者管理的配售对象自本基金上市之日起可交易的份额为其全部获配份额。（这一条和之前有点不一样，不确定以后是否会更改）。

12. REITs上市首日的涨幅是30%，次日开始是10%。首日涨停，次日要停牌一个小时，而银河证券在次日10:30是不能下单（早的都是废单），也就是没有集合竞价。如果你看得准（确定第三天还能大涨），存在机会（因为你下单的时间不能早，也不能晚，这里就有运气成分。而如果是集合竞价，比速度快，肯定比不过大资金。）

13. REITs的发行情况可以看上交所或者深交所官网看，也可以在东财看。东财的路径：新股申购和中签查询 _ 数据中心 _ 东方财富网。

14. REITs是否能认购，只要看网下认购倍数就可以了。专业一点的投资者，可以看分红率。

15. 在实施配售过程中，每个投资者的获配份额取整后精确到1份，产生的剩余份额按每位投资者1份，依次分配给认购金额最大的投资者；当认购金额相同时，分配给认购时间最早的投资者。份额取整完成后，某一公众投资者的最终获配份额=获配份额取整分配份额。（这一点和北交所新股一样。）

16. 交易所层面，上交所规定最大申报不超过1亿份，深交所是10亿份。上交所规定1元的整数倍并且不低于1000元，深交所规定1000份起或其整数倍。

17. 没有在REITs发售公告中找到认购上限。如果是这样，REITs行情好的时候，会有大量资金认购，也就是收益率不会太高。

18. 由于REITs是个小众市场，在之前认购的时候，也碰到了一些问题。因此，想参与认购的投资者自己还是要加强学习。如果你怕麻烦，建议还是别参与了。

19. 以上信息都是在实践中总结出来的，如果有遗漏或者错误的，欢迎大家补充。

20. 有问题欢迎提问，但是请先认真看完全文。

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