公告日期：2025-07-01

华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

关于基础设施项目经营情况的公告

一、公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 华安外高桥 REIT

场内简称 外高 REIT（扩位证券简称：华安外高桥 REIT）

公募 REITs 代码 508048

公募 REITs 合同生效日 2024 年 12 月 12 日

基金管理人名称 华安基金管理有限公司

基金托管人名称 中国建设银行股份有限公司

《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募
集基础设施证券投资基金指引（试行）》《公开募集证券投
资基金信息披露管理办法》《上海证券交易所公开募集基础
公告依据 设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》《上海证券
交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用
指引第 5 号—临时报告（试行）》《华安外高桥仓储物流封
闭式基础设施证券投资基金基金合同》《华安外高桥仓储物
流封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》

二、租户提前退租及新租户签约的情况

根据《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用

指引第 5 号—临时报告（试行）》的相关规定，本基金存在项目租金或者面积占

比超过 10%的租户提前退租，且涉及的租金或者面积占退租前的 20%以上的情

形。截至本公告出具之日，租户提前退租面积已由两家新租户承接，并已完成租

赁合同签约。特此公告说明如下：

（一）涉及的基础设施项目基本情况

本基金通过专项计划持有 4 个位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）
的仓储物流项目，可出租面积合计为 148,989.19 平方米，主要收入来源为仓储物

流设施租金收益。本次涉及租户提前退租及新租户签约的项目为 W4-3 地块 14#

仓库，可出租面积为 41,976.30 平方米，所属项目公司为上海外高桥联贰经济发

展有限公司（以下简称“联贰公司”）。

（二）租户提前退租及新租户签约的具体情况

截至 2025 年 3 月末，W4-3 地块 14#仓库由上海创元集装箱仓储有限公司（以

下简称“创元集装箱”）整租，租赁面积为 41,976.30 平方米，占全部仓储物流项

目可租赁面积的 28.17%。2025 年 1-3 月，创元集装箱提供租金收入 584.57 万元，
占全部仓储物流项目同期租金收入的 29.15%。根据原租赁合同，上述租赁面积
将于 2027 年 12 月 26 日到期。

经创元集装箱书面通知，因经营需要，计划于 2025 年 6 月 30 日提前退租其
承租的全部租赁面积 41,976.30 平方米，租金计算至 2025 年 6 月 30 日，提前退
租面积占退租前面积的比重为 100%。

就上述于 2025 年 6 月 30 日提前退租的面积 41,976.30 平方米，联贰公司已
与两家新租户（以下简称“租户 A”、“租户 B”）完成租赁合同的签约，新租户
租赁面积合计 41,976.30 平方米，占提前退租面积的 100%。其中，租户 A 所属
行业为第三方物流，起租日为 2025 年 7 月 1 日，租赁期限为 3 年，租赁面积为
23,228.66 平方米，租金单价（含税）为 53.39 元/平方米/月，无免租期；租户 B
所属行业为第三方物流，起租日为 2025 年 7 月 1 日，租赁期限为 9 个月，租赁
面积为 18,747.64 平方米，租金单价（含税）为 47.15 元/平方米/月，无免租期。
至此，W4-3 地块 14#仓库于 2025 年 6 月 30 日提前退租的面积已全部完成新租
赁合同签订相关流程。
三、对基础设施项目运营情况、经营业绩和……
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