公告日期：2025-03-31

国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年评估报告
基础设施项目估价报告估价报告编号：CW/SH/S/25/2007估价项目名称：国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投 资基金（代码508031）持有的全部基础设施项目上海市杨浦区新江湾城国泓路392弄「江湾社区]、学德 路27弄「光华社区」之市场价值评估估价委托人：上海国泰君安证券资产管理有限公司房地产估价机构：深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司注册房地产估价师：施蕾朱希淳注册号：3120160017注册号：3120100016估价报告出具日期：2025年3月26日
致估价委托人函致 上海国泰君安证券资产管理有限公司敬启者：关于：上海市杨浦区新江湾城新江湾城国泓路392弄「江湾社区]、学德路27弄「光华社区J（以下 简称“估价对象”）承蒙贵公司委托，我们道循《房地产估价规超》，《房地产投资信托基金物业评估指引（试行）》的估 价原则和估价程序，选用科学合理的估价方法，对估价对象进行了价值评估。现评估工作已完成，随 函呈上估价结果报告，并将估价结果简要报告如下：估价目的：根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）），《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》，《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指南第2号——存续业务》的要求，基金管理人应编制并披露基础 设施基金定期报告。本次评估结果及估价报告用于基金管理人制作及按露2024年年度报 告使用。估价对象1：评估范国为上海市杨浦区新江湾城社区TA3-05地块J房地产（房屋所有权及其相应的土地使用权），所在物业名称为[江湾社区]，坐落于上海市杨浦区国温路392弄，土地 规划用途为租赁住房，所在宗地面积为33,806.10平方米，土地使用权期限至2088年7月22日止：建筑面职合计为110，327.38平方米，房屋登记用途为租质住房，权利人为上 海城驰房地产有限公司。估价对象2：评估范围为上海市杨浦区新江湾城社区「E2-02B地块」房地产（房屋所有权及其相应的土地使用权），所在物业名称为「光华社区]，坐落于上海市杨浦区学德路27弄，土 地规划用途为租赁住房，所在宗地面积为19,084.90平方米，土地使用权期限至2088年 11月11日止；建筑面积合计为59.114.95平方米，房量登记用遮为租赁住房，权利人为上海城业房地产有限公司。

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