我先把结论放在最上面。华电REIT我自己判断是建议申购，收益率远超回购利率！

华电REIT将于7月7日发行。本次发行，网下共有514个配售对象参与询价，申购量为 224.26倍，发行价格3.789元，定价在询价区间最上沿。

首先，项目是产权。底层项目为杭州华电江东天然气热电联产项目。

本次Reit的估值：

所有者权益是7.1个亿，募集资金18.945亿，华电还是会做生意的呀！

不过这个项目本身还是很不错的，即便发行在这么高的估值，IRR仍然不低。

注意，项目前3年每年都要偿还3000万元贷款，最后2年，也就是2028年，2029年，每年需要偿还1个多亿贷款.也就是2028、2029年的分配状况非特别糟糕，但是后面现金分配状况会好转！

项目经营情况如下：

但是如果考虑到发行市值为18.945亿元，2026年实际分派率已经只有5.37%了！

项目财报如下：

项目利润表：

这次华电REIT首日涨停没问题，毕竟散户喜欢击鼓传花，第二天也会机会涨停，第三天有机会涨停，也就是摸到57.3%涨幅，本次网上发行4500万份，发行价格3.789元，网上募集17,050.5万元。

本次由于是Reit来2选1，且两个收益都不会差，按照加起来4000亿计算，给华电2200亿冻结资金预测，配售率会略低于0.08%。这样也可以拿到6%的年化收益率，推荐申购！