$首农REIT(SH508039)$$华电REIT(SH508016)$$上证指数(SH000001)$

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2025年6月29日晚，首农REIT和华电REIT发布询价结果：发行价格分别是3.685元/份和3.789元/份，网下认购倍数分别是128.95倍和205.43倍。

首农REIT发行情况：

1. 认购代码：508039

2. 认购时间：实际上只有2025年7月7日1天。

3. 认购价格3.685元/份, 网下认购倍数128.95倍。

4. 网上发行0.90亿元份，约3.32亿元。

5. 两年平均分红率6.88%。

6. 认购费用：

7. 认购资金退回时间：只能假设T+2退款，也就是星期三晚上。

华电REIT发行情况：

1. 认购代码：508016

2. 认购时间：实际上只有2025年7月7日1天。

3. 认购价格3.789元/份, 网下认购倍数205.43倍。

4. 网上发行0.45亿元份，约1.71亿元。

5. 两年平均分红率5.52%。

6. 认购费用：

7. 认购资金退回时间：只能假设T+2退款，也就是星期三晚上。

认购策略：

1. 首农REIT加华电REIT的发行量是5.03亿元，首农REIT的发行量是华电REIT的1.94倍。

2. 假设网上认购的总资金是2500-3000亿元，平均中签率0.17%-0.20%。

3. 假设平均涨幅30%，平均收益率在0.05%-0.06%，也就是100万元500元-600元收益。

4. 从超额认购倍数的情况来看，华电REIT的基本面好于首农REIT，涨幅也应该高于首农REIT。

5. 我目前的想法是是两个都认购，但是偏向于首农REIT多一点，基于以下几点：

1）由于首农REIT的发行量是华电REIT的1.94倍，中签率大概率华电REIT。

2）虽然首农REIT的发行量大，网下认购倍数低，但是两年平均分红率6.88%，会不会有惊喜。

3）虽然华电REIT的发行量小，网下认购倍数高，但是两年平均分红率5.52%，会不会表现不达预期。

6. 目前最担心的是出现一致性，导致和预期偏差大。

7. 由于数据刚刚出炉，很多想法还不完善，在认购前如果有变化，会更新认购策略。

8. 最后做一个调查，看看大家的想法是怎么样。

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我是Steven，专注于北交所新股。