$N华新(SH600930)$ $万国REIT(SH508060)$ $南方润泽科技数据中心REIT(SZ180901)$ 

7月16日，上交所近几年最大规模IPO的华电新能新股上市交易。华电新能上市前，市场普遍预期的理性股价是5元略多，我的看法是：长期看合理股价大致4元左右，至于上市首日新股溢价，应该会有一些，但鉴于这是个巨无霸，建议不宜想得过高。25倍市盈率对应股价5.11元，涨幅60.7%，总市值2131.6亿元；股价5.5元涨幅72.96%对应总市值约2300亿元、近27倍市盈率。由于新股溢价的存在，上市价格肯定会高于长期的合理股价，所以，个人不建议大家去二级市场接盘，至少在网下获配股份全部上市前不要去接盘，除非价格足够足够低。申购中签者则建议在上市第一天卖出。怎么卖呢？一是考虑这是个大盘股，题材也就这样，指望它大幅炒作，概率非常低，所以心态好、不贪婪者可以考虑直接在9：20至9：25间集合竞价卖出；二是有一定经验者可以看竞价换手率与股价情况，如开盘股价低于预期较多（比如高于4元不是很多）那就等一等，看盘中有无上行趋势，如有上行就耐心地等它上涨乏力了再卖；如开盘股价高于预期较多（比如超过5元很多）但换手率不高，直接卖；如开盘股价高于预期较多（比如超过5元很多）而换手率较高，可在上冲回落时卖出；如股价基本符合预期（5元上下一点点），可以视个人风险偏好选择卖出或观望待股价跌破成交均价（分时图上黄线）时卖出。

华电新能集合竞价阶段较长时间在5.18元左右僵持，直到接近9：25才较快往上推升至5.5元开盘，成交量接近1.1亿股，换手率接近4.55%。这个开盘价总体符合或略超市场普遍预期5元多的定位，作为流通股25亿多股的新股，4.55%的换手率还不错，至少比半年多前流通股少得多发行价低得多的国货航3.7%多的竞价换手率强了许多。所以开盘后我在股吧留言：开盘价略超预期，换手率合格，此价格不建议买入，中签者可在冲高乏力或以是否破盘中均价线为参考择机卖出。相当多老股民估计和我想法差不多，看交流区股龄长的多数在6元以内缴械了，而该股开盘后的实际走势却打了从老股民们措手不及，开盘后即一路走高，迅速冲至7.15元的临停价，复牌后依然直线拉升到第二次临停，第二次复牌后又上冲一波至10元上方突然迅速跳水直线下坠到7元下方，再次迅速反抽到8元多回落，然后从10时许开始一直维持在7元多以上至8元下方的均价线上方来回拉锯，最终收盘7.18元，全天换手率71.74%，如此大幅炒作下，这个换手率不高。

作为一只总发行量57亿多股、首日流通股高达25亿多股的巨无霸，网上中签者手中的筹码只有38%多，在开盘价并没有大幅低于预期且估值已不算低的情况下，开盘后也未经充分换手即连续拉升出两次临停，如此作妖实在令人瞠目结舌。谁有能力这么干，肯定不是你我这样的散户，完全有理由怀疑有利益相关方做高股价为网下及战略配售机构今后的兑现打出空间。从盘后的交易公开信息看，买入前五席清一色的"东拉疯"，合计成交近6.9亿元，而卖出前五清一色的机构专用席位，合计成交近10亿元，无一股买入，双方打了一回完美配合，筹码就乾坤大挪移了。从网上讨论看，相当多散户7元甚至9元、10元还在追买，觉得“价格低”，真不知道他们确定价格高低的标准是什么。

从收盘K线和价位看，第二天大幅低开闷杀概率极高，不过6元以下甚至6.5元以下买入的勇敢者活着出来应该问题不大，中签者在感谢点火拉升的游资的同时，也应该感谢勇敢接盘的朋友们的勇敢付出。

华电新能的上市，把人性的贪婪和无耻体现得淋漓尽致，有些人为了自己中签的那点筹码卖到高价，千方百计忽悠别人高价接盘，高价接盘的又在那画饼说要涨到15、20，不知道又埋进去多少人了，9元甚至10元接盘者，猴年马月解套呢？而卖得早的人又在那埋怨别人误导，没卖到好价格。其实，炒股者的人性总是贪婪的，看到6块会想7块，看到7块会想8块9块，看到9块会想10块，机会往往就在不停的想象和不停地调整目标中错失，最终结果可能还不一定比得上心态平和者，当错失10元高点从9块多掉到7块又反弹到8块多，肯定又会想我9块多近10块都没卖，我还是等一等看一看能不能再上9块吧，然后就没有然后了...........股吧就看到一朋友一直盯到10元都没卖，最终收盘时卖了。

与华电新能上市首日作妖不同，两只数据中心REIT的认购配售确认非常中规中矩，没有任何幺蛾子。万国REIT公众投资者的有效认购户数为40263户，有效认购基金份额数量为329.14亿份，确认比例0.21976466%，对应的认购资金为987.42亿元；南方润泽REIT公众投资者的有效认购基金份额数量为286.16亿份，确认比例为0.31451695%，对应的认购资金为1287.72亿元。

以上数据与认购当日盘后的快报数据出入不大，略有差异应该是合并了场外认购的资金。但万国REIT的确认比例与按公告数据计算出来的比例有点小差异，0.72亿/329.14=0.2187519%，按0.72亿发售份额和公告的确认比例倒推出的认购总份额是3276231.9474万份，与公告中329.14亿份的认购份额差了0.4%多，我猜测，可能是基金公司算出的认购份额中没有扣除认购费，但在计算确认比例时扣除了认购费。而南方润泽REIT的数据就不存在上述问题。所以，认购万国REIT的投资者实际配售的份额与自行计算结果就可能存在差异了，前两天提到的首农REIT份额问题可能与此类似。

两个REIT认购结果已出，大家关心的问题可能就是两个了，一是什么时候能上市交易，二是两者哪个收益率高一些。

关于上市时间，简单普及一下。REITs发售完成（公告认购申请确认比例结果）后，一般还需要经历以下流程：（1）合同生效与产品资料更新、（2）战略配售份额限售、（3）完成基础设施项目权属变更登记及购入基础设施项目交割审计（如有）、（4）开通跨系统转托管业务、（5）发布上市交易公告。以上流程中（2）至（4）顺序不一定固定，总的流程快的大约2周左右，慢的3至4周甚至一个月以上，认购获得配售后只能耐心等待。

至于万国和润泽两个REIT哪个收益高，首先，提醒大家关注的是，上周和本周中的4个REIT定价估值已比以前高了近20%，大家在上市后要适当降低预期。其次，根据确认比例，假设用相同资金认购两者，润泽REIT涨幅25%和万国REIT涨幅36%收益相同；润泽REIT涨幅30%和万国REIT涨幅43%（即第一天+30%第二天+10%）收益基本相当。而万国涨幅43%的价格为4.29元，润泽涨幅30%的价格为5.85元。这些数据仅供参考，没有任何劝买劝卖的意思。

REIT的发售暂时告一段落了，且看下周二（22日）北交所有没有新股申购吧。

#收盘点评# #社区牛人计划# #复盘记录#