上周一这一轮Reit的申购结果和我预测完全不符，颠覆了我对于打新族都是聪明资金的认识，由于没有很多资金参与，本次华电Reit单次收益率超过了千分之一，这个数字是什么概念呢，其收益已经超过了宏海科技这类的北交所新股，未来随着北交所公司质量下降与申购资金增加，会有越来越多的北交所新股收益率达不到0.1%，不过别人不听不学不看，对于我们这些愿意学习接触新知识的人绝对是好事。

所以这次要下调预测金额了。首先明牌是周五没有招股说明书，按照我的判断，周一也不会有招股说明书，本次申购与北交所不冲突，因此可以全力申购，这一组Reit的申购资金不会比上一组高很多，因为就我对于散户的了解，总有一些人愿意幻想，如果周一出招股说明书了呢？所以本次我预测不超过2500亿元。

上一轮两个Reit，很明显杭州华电的热电联厂涨幅要高于首农的办公楼，但是本轮万国数据和润泽科技的涨幅应该差距不大，因此申购资金理论上按照市值比例来计算就可以了，润泽网上募集4.05亿元，万国网上募集2.16亿元，共计6.21亿元，对应不超过2500亿资金参与，实际上配售率在0.25%附近，但是哪一个高于0.25%哪一个低于0.25%还是刚好一致，这个确实没有办法给建议。就像你们问我，“云帮主，你猜猜我周一申购哪个”，我咋能猜到。。。一般来说，比较求稳就是两个按照70%：30%申购，也就是大2/3申购润泽，1/3申购万国（按照募集资金来的），毕竟现在配售率很低，申购费用，即便是按照300万元0.4%最高费率计算，预扣除1.2万元，然后返还99.75%没有配售的部分，实际上最多也只有30元，如果申购金额大于500万，（不管是500万还是5000万）则申购费用甚至只有25元，这点儿还是忽略不计的。

关于收益率，由于这是第一批IDC，肯定要被恶炒，但是到底怎么炒作不了解。如果一个板，单次收益是0.075%年化9%，两个板就是0.1075%单次收益率，年化12.9%。

今年的Reit自选的几个其实质地也很差，但是涨幅都超过了50%，要是烂，最近券商狂推，机构专用席位扫货的创新药企业，有多少是从未盈利且可能永远不会盈利，每个产品平均年研发1000多万还号称改变人类，结果涨了5倍的呢？

如果由于是第一批IDC被恶炒到三个板，像恒泰租住那样？巧合的是，恒泰租住是华泰做的，这次这俩也是华泰联合做的，三个板是57.30%（为啥我那么熟悉，因为我做可转债1手套利，首日涨停就是157.30），那么收益率就是0.14325%，年化就是17.19%，如果第三个板放量我大概率就会走，如果第三个板不放量，那我就第四天挂条件单，10:30:00挂一个价格。但是总觉得不能真的那么炒作吧，再炒作IRR都要负数了。（不过A股炒到每股299元的皮包公司也有过）

综上，全力申购，申购哪个看大家判断。