价投、网格、定投、套利、低吸，可转债申购、REITs申购时会做一些相关数据和分析，以及分享一些个人观点，供大家参考。$中金中国绿发商业REIT(SZ180606)$
1中金中国绿发商业REIT
项目类型：产业园区；山东省济南市市中区。存续期为30年，现金分配率为5.0%。发售市值：15.8亿。
中金中国绿发商业REIT（180606）个人看法：
主要还得看可租售面积8.47万平方米，发售市值15.8亿，1.86万一平米。那么我们参考一下领秀城贵和购物中心的房价以及商铺租金。品牌商铺50元每平米的每月的租金，餐饮在100元每月每平米，综合80元每平米每月，年租金就是840元每平米。2024年租金年收是1.06亿，净利润近三年都是略亏，亏损原因主要是利息支出以及资产折旧。商铺出售的价格在4万左右一平米。资产打包后的中金中国绿发商业REIT发售价格不算贵，1.68万一平米，有很大的溢价空间。仅作为短期持有的溢价分析。
背景：山东鲁能商业管理有限公司（穿透控股股东为中国绿发投资集团）。
基金管理人：中金基金管理有限公司；托管人：招商银行股份有限公司。
发行规模：计划募集5亿份，战略配售比例70%（原始权益人认购20%）。
网下发售情况：认购价格3.16元/份，123家网下投资者管理的580个配售对象参与报价，网下拟认购基金份额总量：2622030万份，为网下初始发售份额的249.72倍。
2收益预测
主角：中金中国绿发商业REIT认购价格3.16元/份，，为网下初始发售份额的249.72倍，现金分配率为5%，存续期为30年，发售市值：15.8亿。
截至6月27日近期类似项目收益情况：
易方达华威市场REIT（180605）：分配率6.25%，网下80.132倍，存续期32年，累计涨幅78.53%，首日涨幅：30%，发售市值15.17亿；
华夏大悦城商业REIT（180603）分配率5.36%，网下3.067倍，存续期24年，累计涨幅59.46%，首日涨幅：0.21%，发售市值：33.23亿；
华夏首创奥莱REIT（508005）分配率5.84%，网下6.3倍，存续期：34年，累计涨幅77.67%，首日涨幅：5.79%，发售市值19.744亿；
华安百联消费REIT（508002）分配率6.22%，网下1.48倍，存续期21年，累计涨幅49.87%，首日涨幅：3.34%，发售市值23.32亿；
中金印力消费REIT（180602）分配率5.05%，网下1.16倍，存续期25年，累计涨幅34.33%，首日涨幅：7.48%，发售市值32.61亿；
华夏华润商业REIT（180601）分配率5.27%，网下1.09倍，存续期28年，累计涨幅44.97%，首日涨幅：0.04%，发售市值69.04亿；
上市涨幅预测：首日30%涨停，预期45%的收益，建议多拿几天，至少多拿4个交易日，我是比较看好这只的。计年化收益2.5%-3.5%。公众投资者获配比例0.14633865%，由于与北交所新股申购广信科技冲突，资金来了绿发。有一点我是真搞不懂，有些人居然会认为绿发比广信收益高，说白了就是，一点都不去研究，我是资金不够，不然就去广信科技申购了。#社区牛人计划#
明日30%涨停！预期收益为45%，我建议是没到45%别卖。我自己的策略是到了45%也不卖，最少拿半个月再看情况。第一天涨停-4.108，第二天停牌一小时10:30复牌直接拉涨停-4.512 注意第二天可能会有分歧，大概率为涨停。45%为保守预测！防止上市后说我预测不准，非常感谢大家的阅读！
风险提示：以上观点仅为个人看法，仅个人记录，个人反思，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。
