公告日期：2025-08-08

1 / 7
易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金基
金产品资料概要更新
编制日期： 2025年8月7日
送出日期： 2025年8月8日
本概要提供本基金的重要信息，是招募说明书的一部分。
作出投资决定前，请阅读完整的招募说明书等销售文件。
一、 产品概况
基金简称 易 方 达华 威 农贸 市 场
REIT
基金代码 180605
基金管理人 易方达基金管理有限公
司
基金托管人 中国工商银行股份有限 公司
基金合同生效日 2025-01-13 上市交易所及上
市日期
深 圳 证 券 交 易 所
2025-01-24
基金类型 其他类型 交易币种 人民币
运作方式 封闭式 开放频率 封闭期为 32 年，不开放
申购与赎回
基金经理 戴旭 开始担任本基金
基金经理的日期
2025-01-13
证券从业日期 2021-01-04
焦瑞鹏 开始担任本基金
基金经理的日期
2025-01-13
证券从业日期 2024-11-11
雷昀 开始担任本基金
基金经理的日期
2025-01-13
证券从业日期 2019-07-15
场内简称 易方达华威市场 REIT
其他 外部运营管理机构：福建华威农商（集团）有限公司
募集份额： 5 亿份
发行价格： 3.027 元/份
募集期间净认购金额： 1,513,499,997.12 元
原始权益人：福建华威农商（集团）有限公司
战略配售比例： 75.32 %
原始权益人及其同一控制下的关联方配售比例： 34%
注：标的基础设施项目情况：
本基金拟初始投资的基础设施项目为华威西营里农产品交易中心。基础设施项目基本情况如
下表所示：
项目概况

2 / 7
项目名称 华威西营里农产品交易中心
所在地（明确到县区级） 福建省福州市仓山区盘屿路 855 号
资产范围（线性工程填写起止地点；非线性工
程填写项目四至）
仓山区盘屿路 855 号，东临阳岐路，南临盘屿路，
西临上尚城，北临长埕路
建设内容和规模 华 威 西 营 里 农 产 品 交 易 中 心 总 用 地 面 积
92,966.67 ㎡，总建筑面积 98,925.84 ㎡，包括
建筑物所有权及其占用范围内的国有土地使用
权
开竣工时间 标的资产系分期建设而来，各批次开竣工时间如
下：
（1） 1#厂房：
开工时间为 2004 年 10 月 17 日
竣工时间为 2005 年 7 月 5 日
（2）（二期） A 栋厂房：
开工时间为 2012 年 6 月 27 日
竣工时间为 2013 年 11 月 20 日
（3）改扩建工程，即将 1#厂房由原 1 层加建至
2 层，将（二期） A 栋厂房由原 2 层加建至 3 层，
同时新建 3#楼及 5#楼：
开工时间为 2016 年 1 月 15 日
竣工时间为 2016 年 4 月 14 日
（4）提升改造工程，即新建 6#楼、 7-1#楼、 7-2#
楼及地下室：
开工时间为 2022 年 10 月 30 日
竣工时间为 2023 年 11 月 9 日
决算总投资（如有）（万元）（注 1） /
目标不动产评估值（万元） 148,200.00
目标不动产评估净值（万元）（注 2） 148,200.00
运营起始时间 2013 年 12 月
项目权属起止时间及剩余年限（剩余年限为权
属到期年限与基准年限之差）
土地使用权出让年限为 2005 年 7 月 28 日至 2055
年 7 月 27 日止，剩余年限为 31.1 年。
注 1：部分标的资产系外购取得，不适用于决算总投资统计口径。
注 2：当期标的资产评估净值=目标资产评估值-基础设施基金直接或间接对外借入款项中拟
用于基础设施项目收购的部分。
基础设施项目主要经营数据
项目 2024 年 6 月末 2023 年末 2022 年末 2021 年末
平均出租率（首
层）
98% 98% 91% 100%
平均出租率（非
首层）
71% 68% 65% 82%

3 / 7
平均出租率（冷
链仓储区）
100% 100% / /
租金收缴率 100% 100% 100% 100%
基础设施项目重要财务指标（单位：万元）
项目 2024 年 1-6 月 2023 年度 2022 年度 2021 年度
营业收入 4,715.……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。