公告日期：2025-07-05

招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
关于 2025 年上半年主要运营数据的公告

一、公募 REITs 的基本信息

公募 REITs 名称 招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 招商基金招商蛇口租赁住房 REIT

场内简称 招商基金蛇口租赁住房 REIT

公募 REITs 代码 180502

公募 REITs 合同生效日 2024 年 9 月 26 日

基金管理人名称 招商基金管理有限公司

基金托管人名称 兴业银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》《公开募集证券投资
基金运作管理办法》《公开募集证券投资基金信息披露管
理办法》《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基
金业务办法（试行）》《深圳证券交易所公开募集基础设
施证券投资基金业务指引第 5 号——临时报告（试行）》
以及《招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投
资基金基金合同》《招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基
础设施证券投资基金招募说明书》等法律文件。

二、2025 年上半年主要运营数据

本基金持有的基础设施资产为位于深圳市的壹栈林下和壹栈太子湾两个租赁住房
项目，项目合计拥有 927 套租赁住房及 15 套配套商业，可供出租面积合计 65,253.27
平方米。

2025 年上半年，本基金所持有的两处基础设施资产运营情况良好，运营管理机构未
发生变动，未发生安全生产事故。2025 年 1 月至 2025 年 6 月期间，基础设施项目主要
运营数据如下：

（一）林下项目

2025 年上半年运营数 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 上半年
据 平均值

月末时点出租 71.69% 79.49% 90.79% 94.69% 96.25% 97.32% 88.37%
率

租赁 租金收缴率 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 99.91% 98.22% 99.69%
住房 月末时点企业 18.69% 17.98% 16.39% 15.95% 15.69% 15.56% 16.71%
租户占比

月末时点个人 81.31% 82.02% 83.61% 84.05% 84.31% 84.44% 83.29%
租户占比

注：出租率及租户占比为月末时点数据，租金收缴率为截止 2025 年 6 月 30 日租金
回收率，出租率及租户占比均按照建筑面积计算。平均值计算方法为 2025 年上半年各 月指标数值的算数平均值。

2025 年 1 季度为林下项目集中租赁爬坡阶段，截止上半年末，通过持续的租赁去
化，林下项目出租率已恢复至较高水平，同时个人租户占比不断提升，租赁结构相应调 整，有利于项目后续稳定运营。

（二）太子湾项目

2025 年上半年运营数 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 上半年
据 平均值

月末时点出租 91.00% 94.32% 95.80% 94.84% 94.87% 93.05% 93.98%
率

租赁 租金收缴率 100.00% 100.00% 100.00% 99.99% 99.91% 99.14% 99.84%
住房 月末时点企业 13.……
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