公告日期：2025-03-05

招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
关于基础设施项目经营情况进展的公告

一、公募 REITs 的基本信息

公募 REITs 名称 招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资
基金

公募 REITs 简称 招商基金招商蛇口租赁住房 REIT

场内简称 招商基金蛇口租赁住房 REIT

公募 REITs 代码 180502

公募 REITs 合同生效日 2024 年 9 月 26 日

基金管理人名称 招商基金管理有限公司

基金托管人名称 兴业银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》《公开募集证券
投资基金运作管理办法》《公开募集证券投资基金信
息披露管理办法》《深圳证券交易所公开募集基础设
施证券投资基金业务办法（试行）》《深圳证券交易所
公开募集基础设施证券投资基金业务指引第 5 号——
临时报告（试行）》以及《招商基金招商蛇口租赁住房
封闭式基础设施证券投资基金基金合同》《招商基金
招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金招募
说明书》等法律文件。

二、关于林下项目重要现金流提供方到期退租后的租赁进展情况

根据本基金已披露的 2024 年 4 季度报告，本基金所持有的林下项目 2024 年 12 月
末时点出租率为 70.37%，主要系重要现金流提供方于 2024 年 12 月 25 日到期退租导致
出租率下降，涉及退租房屋为 143 套。

截至 2025 年 3 月 3 日末（自 2024 年 12 月 26 日起算合计 68 个自然日），本批退
租涉及的林下项目 5 号楼 143 套房屋，已累计收到客户预定 95 套，累计预定套数占本
批退租房屋套数的 66.43%。超过 85%的预定套数已经转为合同签约并起租，剩余套数正在推进签约程序。

截至 2025 年 3 月 3 日末，林下项目整体时点出租率为 82.36%（仅计算已签约起租
房源，不含已预定待转签约房源或已签约未起租房源），相比 2024 年 12 月 31 日涨幅
为 11.99%。相关指标变化情况如下：

林下项目出租指标 2024 年 12 月 31 日 2025 年 3 月 3 日 变动情况

可出租面积（㎡） 39,304.42

已出租面积（㎡） 27,658.19 32,372.85 ＋4,714.66

时点出租率 70.37% 82.36% ＋11.99%

总体上看，当前租赁去化情况符合预期。回顾过往 2 个月的去化工作，前半程处于传统意义的淡季，尤其是春节前由于大量客群离深返乡属于“市场冰点”，为此运营管理机构采取“年末特惠”促销策略，尽量吸引部分客户前来预定；后半程转入春节后返
城换租的小旺季，尤其是 2025 年 2 月 12 日元宵节后成交热度明显提升。针对房屋维修
保洁工作，目前已经全部完成本批次退租房屋的维修保洁工作，不会因为维修工作影响租户入住。

展望未来，由于租赁市场的传统旺季即将来临，参考往年市场情况来看，预计市场租赁需求相对旺盛，林下项目租赁爬坡趋势有望保持稳定，整体出租率有望在年内恢复至较高水平。基金管理人将持续敦促和协同运营管理机构努力完成林下项目租赁爬坡工作，并根据去化流速、需求热度、市场竞争情况等因素对工作计划进行动态调整。

三、对本基金的影响

当前，林下项目出租率呈现稳步上升的趋势，对本基金后续业绩表现为正向影响。
此外，根据《招募说明书》披露的相关安排，原始权益人及运营管理机构已经对林
下项目 202……
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