公告日期：2025-07-07

华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金
关于 2025 年上半年主要运营数据的公告

公告送出日期：2025年7月7日

一、 公募REITs基本信息

基金名称 华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基
金

基金简称 华泰宝湾物流REIT

场内简称 华泰宝湾物流REIT

公募REITs代码 180303

公募REITs合同生效日 2024年9月13日

基金管理人 华泰证券（上海）资产管理有限公司

基金托管人 招商银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、
《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》
《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金
业务办法（试行）》《深圳证券交易所公开募集基
础设施证券投资基金业务指引第5号——临时报告（
试行）》等有关规定以及《华泰紫金宝湾物流仓储
封闭式基础设施证券投资基金基金合同》《华泰紫
金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金招募
说明书》及其更新

二、 2025 年上半年主要运营数据

自2025年上半年，本基金下辖三个基础设施项目底层资产天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园运营情况良好，无安全生产事故，未发生重大投诉以及涉及诉讼，外部管理机构未发生变动。2025年1月至2025年6月期间，主要运营数据如下：
（一）天津宝湾物流园

数据 1月 2月 3月 4 月 5 月 6 月

月末时点出租率（%） 89.69% 89.36% 89.36% 88.15% 85.87% 91.87%

当月到期租赁面积（平 33,547.00 3,318.00 2,000.00 2,500.00 18,304.00 6,930.00
方米）

当月签约租赁面积（平 20,153.00 2,818.00 2,000.00 650.00 14,836.0016,066.00
方米）

（二）南京宝湾物流园

数据 1月 2月 3月 4 月 5 月 6 月

月末时点出租（%） 99.20% 99.20% 99.20% 99.20% 99.20% 99.61%

当月到期租赁面积（平 3,704.12 0 0 0 0 37,891.40
方米）

当月签约租赁面积（平 8,727.97 0 0 0 0 38,333.40
方米）

（三）嘉兴宝湾物流园

数据 1月 2月 3月 4 月 5 月 6 月

月末时点出租率（%） 88.83% 93.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%

当月到期租赁面积（平 8,457.80 4,000.00 18,949.7921,000.00 21,000.0027,710.47
方米）

当月签约租赁面积（平 2,000.00 6,374.80 23,148.3021,000.00 21,000.0027,598.76
方米）

三、 出租率和单价情况

2025 年 1 月至 2025 年 6 月期间，三个基础设施项目底层资产合计到期
租约面积 209,312.58 平方米，其中天津宝湾物流园 66,599.00 平方米，南京宝
湾物流园 41,595.52 平方米, 嘉兴宝湾物流园 101,118.06 平方米。经基金管理
人与运营管理机构通过挖掘园内客户需求以及积极引进储备新客户等措施，实现新签约面积合计 204,706.23 平方米，其中天津宝湾物流园 56,523.00 平方米，南京宝湾物流园 47,061.37 平方米，嘉兴宝湾物流园 101,121.86 平方米。
截至 2025 年 6 ……
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