公告日期：2025-04-01

华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金

关于原始权益人变更回收资金使用比例的公告

公告送出日期：2025 年 4 月 1 日

一、公募 REITs 基本信息

基金名称 华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金

基金简称 华泰宝湾物流 REIT

场内简称 华泰宝湾物流 REIT

公募 REITs 代码 180303

公募 REITs 合同生效日 2024 年 9 月 13 日

基金管理人 华泰证券（上海）资产管理有限公司

基金托管人 招商银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开
募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《深圳证券交
易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试行）》
《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指
引第 5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及《华泰
紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金基金合

同》《华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基
金招募说明书》及其更新

二、 原始权益人承诺回收资金使用比例的情况

本基金发行时，本基金管理人在本基金招募说明书中披露了原始权益人（天津宝湾国际物流有限公司、南京宝湾国际物流有限公司、嘉兴宝湾物流有限公司）及发起人（宝湾物流控股有限公司）关于募集资金的用途，根据招募说明书约定，原始权益人及发起人承诺拟将净回收资金（指扣除用于偿还相关债务、缴纳税费、按规则参与战略配售等的资金后的回收资金）主要用于在建项目、前期工作成熟的新项目（含新建项目、改扩建项目）（简称“拟新投资的项目”）；其中，不超过 30%的净回收资金用于盘活存量资产项目，不超过 10%的净回收资金用于已上市基础设施项目的小股东退出或补充发起人（原始权益人）流动资金。

发起人及原始权益人通过本基金发行获得净回收资金金额共计 72,174.90357 万元。截
至 2025 年 3 月 31 日，发起人及原始权益人已投入使用 53,964.00 万元用于新增项目投资，
占净回收资金比例为 74.8%，具体包括：惠州仲恺宝湾 13,000.00 万元、安徽和安宝湾

16,000.00 万元、北京文投宝湾 24,000.00 万元、成都新津宝湾 964.00 万元。

三、 原始权益人回收资金使用比例变更情况

根据国家发展和改革委员会于 2024 年 7 月 6 日发布的《关于全面推动基础设施领
域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014 号）及其附件要求，为加快募集资金的使用，提高资金使用效率，原始权益人及发起人在履行了内部的有关审批流程后，已向国家发展改革委等监管部门就回收资金使用比例调整履行
了报备程序并说明了拟变更回收资金使用比例的情况，即原始权益人及发起人拟将净回收资金的 86%用于投资新项目,并将剩余 14%用于补充流动资金。变更前后拟投资项目不变。具体回收资金使用比例情况详见下表：

变更前 变更后

项目

金额（万元） 占比 金额（万元） 占比

项目建设 64,957.41 90% 61,964.00 86%

其中：惠州仲恺宝湾 13,000.00 18% 13,000.00 18%

安徽和安宝湾 19,000.00 26% 19,000.00 26%

北京文投宝湾 26,993.41 37% 23,384.67 32%

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