1 陈益达介绍红土创新盐田港瑞基金2024年业绩。

陈益达汇报了红土创新盐田港瑞基金2024年的经营业绩，全年实现收入1.3亿，可供分配现金流9462万，完成预测的103%基金全年完成三次分红，分红比例99.99%，合计分红1.11亿基金持有的两个项目全年有效租金平均单价为1.27元/平方米/天，出租率保持稳定谢长胜介绍了基金2024年的运营情况，两个基础设施项目运营良好，无安全事故和重大投诉，针对市场波动采取了调整价格体系、稳住客户等措施。

2 红土创新基金物流项目表现优异。

陈锦达介绍了红土创新基金持有的两个物流基础设施项目在2024年的运营情况两个项目的综合出租率为94.15%，其中现代物流中心为93%，世纪物流园为100%，均优于同区域水平租金方面，现代物流中心项目租金略有下调，但降幅小于市场整体水平，全年租金收缴率达99.64%客户集中度方面，最大租户为深圳集团有限公司，租赁面积占总可租赁面积的36%项目租户结构具有较强的产业集聚性，港口业务关联方客户租赁面积占比超过99%针对行业波动，运营团队采取了租金动态调整、存量客户稳固、新业态客户招租等措施，确保了项目的稳定运营和收益提升。

3 差异化服务定价与客户管理。

陈锦达介绍了红土创新基金在2024年推进的差异化服务定价策略，针对高附加值业态调整租金和维护费用，同时通过客户分级管理稳固存量客户，提升出租率他还提到园区管理服务的提升，通过智慧平台提高运营效率和客户体验，确保安全生产和客户满意度。

4 仓储物流市场表现稳定。

陈锦达介绍了深圳市高标仓物流市场的出租率和租金情况，指出出租率长期稳定在95%以上，租金波动较小他提到，尽管经济复苏缓慢和供应过剩可能带来租金下行压力，但深圳依托产业升级和跨境电商需求，中长期租金有望企稳张玉浩分享了国家关于物流降成本的政策，包括降低物流成本、完善现代物流体系和优化运输结构等，并强调了跨境电商和海外仓建设的重要性。

5 智慧口岸建设目标明确。

到2030年初步建立口岸各参与主体智慧互联、协同联动、高效运行的良好生态，到2035年基本建成现代化口岸，引领全球智慧口岸发展意见从设施设备、运营管理、协同监管、综合服务、区域合作、数字底座等六个方面对智慧口岸建设作出部署，推动口岸查验设施设备智能化，促进跨境贸易数字化，加快航运贸易数字化建设，推动口岸区域合作机制化。

6 中国物流地产市场供应量逐年下降。

陈锦达介绍了中国非保税高标物流地产市场的现状和未来趋势截至2024年第四季度，存量接近1.67亿平方米，预计2025年至2027年新增3600万平方米，2027年底存量可能突破2亿平方米2023年新增供应量超过2100万平方米，2024年预计降至1300万平方米珠三角地区存量占全国12.3%，租金表现优于其他地区陈锦达还提到红土创新基金在2024年市场变化中制定了有效的经营计划。

7 优化资产运营与风险管理。

陈锦达介绍了红土创新基金在资产运营和风险管理方面的策略通过制定科学合理的经营计划，优化现金流管控，提升资产内在价值，降低运营费用同时，高度重视财务管理，设置预警指标，建立财务信息传递机制完善风险管理体系，通过制度和流程化落实职责，确保基金运作合规注重底层资产安全防范，完善安全管理机制，加强安全检查，购买充足保险以应对极端情况。

8 基金管理人与运营机构协同推动项目高效运作。

陈锦达介绍了基金管理人与运营管理机构的协同机制，包括现场驻点办公、职责划分、激励机制和监督审查他强调了年度经营目标的细化执行计划，动态成本管控模型和预算执行跟踪机制未来运营方针包括提高服务质量、关注市场机遇、灵活调整策略和加强风险管控陈锦达还介绍了盐田综合保税区内的市场租金情况。

9 红土创新基金介绍物流项目。

陈锦达介绍了红土创新基金旗下多个物流项目的具体情况，包括万维深圳盐田供应链智能仓、中通百富新现代物流园和正佳盐田国际物流大厦的建筑面积、租金水平和出租率他还提到，截至2024年12月31日，物流中心项目的客户数量为24户，以第三方物流为主，租赁占比超过98%此外，他解释了2024年基础设施项目租金价格的市场化调整情况，与2023年相比，租金水平有所调整，但其他核心参数保持不变。

10 基金估值调整及投资情况。

陈锦达介绍了2024年基金估值较2023年有所下降，并分享了基金投资人结构，机构投资人占比89.61%张一浩分析了国际贸易摩擦对盐田港运营的影响，强调深圳港区运营正常红土创新基金将继续努力，确保基金健康稳定运行，释放优质仓储物流资产潜力，让投资人分享长期稳定收益。