公告日期：2025-01-22

华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金

关于2024年第4季度经营情况的临时公告

一、 公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资
基金

公募 REITs 简称 华夏杭州和达高科产园 REIT

场内简称 华夏和达高科 REIT

公募 REITs 代码 180103

公募 REITs 合同生效日 2022 年 12 月 16 日

基金管理人名称 华夏基金管理有限公司

基金托管人名称 兴业银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、
《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《深
圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务
办法（试行）》《深圳证券交易所公开募集基础设施证
券投资基金业务指引第 5 号——临时报告（试行）》
等有关规定以及《华夏杭州和达高科产业园封闭式
基础设施证券投资基金基金合同》《华夏杭州和达高
科产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明
书》及其更新

二、 基础设施项目基本情况

本基金持有的基础设施项目包含 2 个产业园区，分别为和达药谷一期项目及
孵化器项目，截至 2024 年 12 月 31 日，2 个产业园区可供出租面积合计为
201,311.79 平方米。2024 年第 4 季度两家基础设施项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，未发生重大租约变化，外部管理机构未发生变动。

三、 基础设施项目 2024 年第 4 季度经营情况的说明

本基金2024年第4季度基础设施项目毛利率（未经审计）同比变动超过20%，现根据《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第 5 号——临时报告（试行）》的规定公告说明如下：

(一)基础设施项目 2024 年第 4 季度毛利率数据情况

本基金持有的基础设施项目 2024 年第 4 季度毛利率为 22.45%，相较于 2023
年第 4 季度毛利率 43.57%同比下降 21.12%。

(二)基础设施项目 2024 年第 4 季度毛利率同比变化较大的原因分析

1、应付运营管理机构的 50%或有收益款项

根据《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金之孵化器项目
运营管理服务协议》的约定，自 2024 年 1 月 1 日起，项目公司获取的或有收益
中 50%应支付给运营管理实施机构。2024 年第 4 季度运营管理机构通过努力为孵化器项目获取了 325.44 万元的政府补贴、减免税等或有收益，孵化器项目对应确认了“其他收益”和冲减了“税金及附加”。基于前述或有收益的确认，孵化器项目计提了对应的应付运营管理机构的 50%或有收益款项，因此相关成本同比增加 153.51 万元。该项成本的发生主要与孵化器项目取得政府补贴、减免税等或有收益相关，不具有可持续性。

2、基础设施项目维修维护费用增加及验收时间集中的影响

出于对整体质量的维护及加强招商能力的考虑，两家项目公司根据 2024 年的预算安排，增加了相关的维修维护支出，同时受到维修维护项目验收时间集中
的影响，2024 年第 4 季度维修维护支出同比增加 129.59 万元。后续两家项目公
司将根据项目运营的实际情况安排维修维护支出。

3、运营管理机构浮动服务报酬结算金额调整

根据《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金之和达药谷一期项目运营管理服务协议》和《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金……
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