中央城市工作会议十年后重启发令枪，中国城镇化正式迈入以存量焕新为核心的发展新阶段。这场自上而下的深刻变革，正在重塑城市发展的底层逻辑——从钢筋水泥的规模竞赛转向运营服务的价值深耕。中指院数据显示，全国待改造老旧小区超20万个，背后蕴藏着百万亿级的存量资产亟待激活。这不仅关乎建筑更新，更是一场涉及金融创新、科技赋能、服务升级的系统性工程。

在这场城市价值重估的浪潮中，金融科技正在成为关键的赋能者。一方面，REITs试点扩容为存量资产打通了证券化通道，让沉淀的砖头瓦块变成流动的金融资产；另一方面，数字孪生、物联网等新技术正在重构城市运营的效率和体验。这种"金融+科技"的双轮驱动，正在催生一批新型城市服务商的崛起——它们不建房子，却能让房子产生更大价值。

$同泰金融精选股票A(OTCFUND|013490)$以独特的视角捕捉到这一趋势。该基金近一周7.15%的涨幅（截至2025.7.14）并非偶然，而是其深耕"城市运营服务商"战略的必然结果。通过重仓布局两类核心资产：专注存量资产证券化的特色金融机构，以及提供智慧城市解决方案的科技企业，该基金构建了一个与城市更新3.0时代高度契合的投资组合。

与传统地产基金不同，同泰金融精选避开了重资产开发的周期性波动，转而聚焦于服务城市更新的"卖水人"角色。这种差异化定位使其在近一年斩获38.25%的收益，去年更以全市场第一的业绩验证了策略的前瞻性。当大多数投资者还在观望政策细则时，该基金已经完成了对城市金融新基建的卡位。

城市更新的长周期特性决定了这不是一场短跑，而是考验耐力的马拉松。同泰金融精选凭借"小而美"的灵活特性，展现出对产业趋势的敏锐把握。在政策东风与技术创新共振的背景下，这类专注城市价值重塑的工具，正成为分享城镇化下半场红利的理想载体。

风险提示：城市更新进程受地方财政、居民意愿等多重因素影响，REITs市场发展仍处初级阶段，投资者需关注政策落地节奏与具体项目推进情况。基金过往业绩不预示未来表现，投资需谨慎。

$易方达金融行业股票发起式C(OTCFUND|019026)$$上证金融地产发起式ETF(OTCFUND|510650)$#下半年行情主线是哪个？##机器人量产将至？智元、宇树获大单##摩根大通大幅下调稳定币增长预测#