当大家最近沉浸在大金融的上涨快乐的时候，这两周我又看了些港股地产和reits板块，分享些心得。

首先，我是因为做关注A股的reits板块投资机会，然后顺带看到了港股的reits。港股的reits是有一些上市的企业的，也就是这些企业本身就以reits资产形式展业的，最大的就是领展（Link，大家有时候在内地也会看到他们标志的商场），其次还有比如置富、鹰君等。

目前A股的reits板块估值已经不便宜了，需要精选底层标的（这个我们在XING球有两位嘉宾都提示过以及具体方向，大家感兴趣去看看）。

但是其实港股的reits板块，从资质来看，不比内地差，关键估值不贵，如果换算成PB，大部分还破净，然后股息率在6%+。

其次，比如过去一年reits板块，消费基础设施的reits涨幅靠前，其中比如像华夏华润商业reits，底层资产就是青岛万象城，我还在旅游的时候去考察过。那其实在港股也是有专门的做商业地产上市的央企公司的，以轻资产运营模式为主，他们的从它的ROE和当前的估值和股息率来看也比较有吸引力。

最后，我顺着港股reits板块又看了一些港股优质的上市房地产公司，以央企+将资产负债表稳健的房企为主，对于民企房地产公司是看都不看的。那这些公司其实研究下来发现他们的也是符合低估值以及适度股息，并且还在未来业务会有相对稳健增长的板块。

现在内地的房价，虽然说难言见底，但是。一二线城市的好房子+新房子，价格已经开始比较坚挺。但具体到香港房地产市场，今年可能会率先先于内地见底回升，因为香港房地产市场其实较内地调整的时间也更早，并且叠加了当时社会事件的冲击等等。再加上今年其实整个香港金融市场表现都比较好，你不管是从二级市场炒股，还是做一级市场做IPO，还是在香港炒币，只要赚钱了都会有财富效应，然后去用来买房置业。

我最后筛选了一些涉及到的相关的基金。其中发现，中泰的姜老板竟然也重仓了港股房地产板块（我之前一直持有并关注的是姜老板的中泰星元，但是没想到他的另外一只基金中泰元和，做了差异化的处理，还是很点赞的，没有策略完全复制）。另外像富国红利精选QD基金，买了领展reits，应该是全场唯一一只。

附一下私募大佬杨东的宁泉资本看好今年港股地产的观点《宁泉杨东罕见发声：股票资产是当下比较好的选择，这两条主线值得关注……》

（不作为投资依据）

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