这周末没啥事情，就去楼下中介把老破小挂出去了，查了下同户型同楼层最新成交价，合计一下，不算10万的中介费+20万装修，估计大概也就只亏90万。
好消息是，前段时间成交价更低，最近的成交价还有所回升；由于房子还有租户，我也不急着卖，先挂上去慢慢来。
这套房子上投入的沉没成本（算上贷款利息和资金成本，就更难受了），基本上把我工作前十年的积蓄都亏掉了。
我跟中介小哥说，前几年买我们这小区的估计都亏惨了。
小哥说，哥，你说的不对，是你们这代人都坑了。
他指了下远处蹲在地上打电话的另一个中介：看到没，那是我们经理，前几年就买在你马路对面小区，也亏了一百多万。
按照现在的年房租/成交价比例，已经接近2%，比10Y的收益率还高了，基本上也算是底部了。
很多人不理解为啥日本人不爱买房。
租售比那么高，为啥不买？
想象一下，你在日本80年代中末贷款购入一套1亿日元的房子，首付1000万（1成），然后房子在很短的时间暴跌70%到3000万，这时候你把房子卖掉，不光本金没了，还倒欠银行6000万。
这是一个比较极端夸张的情形，实际上大部分房子从高点只跌了50%左右。很多人仍然花费后半生的时间去还银行的钱。
那一代人经历了这样的事情，所以不再有信仰了。
好消息是2024年，东京房价创历史新高。
坏消息是，除了东京都市圈，其他地区房价还是趴在地上。
个人的努力无法对抗时代的贝塔！
出生的时间很重要，90后赶上了工作最好找的时代，但也把房子接盘在了历史大顶，而00后虽然很多没有找到喜欢的工作，但也没背上贷款。
一切都是命，万般不由人啊。
所以你要问我为什么要卖，是不是急用钱？不是。
是不是置换？也不是。
你们就当我是看多股市，卖房抄底吧。
争取以后基金多挣点，补补窟窿。有进度了再和大家汇报。
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