6月18日，房地产业指数（399241.SZ）报收1136.82点，单日下跌1.45%。近期有关事件如下：

政策松绑加码：广州宣布全面取消限购、限售、限价，并降低首付比例及房贷利率；同期，杭州、成都等地推出公积金贷款互认互通、购房补贴等政策，旨在激活市场需求；

土地市场回暖：保利发展联合青岛青铁以7.22亿元竞得市北区稀缺地块，显示房企对核心地段信心回升；

房票安置推进：广州南沙发放首批超5,000万元房票，覆盖1400套商品房，探索拆迁安置新模式；

行业风险隐现：中梁控股完成82%债务重组，但标普下调北京建工信用评级至“BBB-”，房企流动性压力仍存；

市场企稳信号：5月70城新房价格环比上涨城市增至20个，深圳涨幅达6.6%，部分城市二手房以价换量成效显现。

综合来看，政策宽松（限购松绑、公积金优化）与局部市场回暖（土地成交、房价企稳）对指数形成支撑，但房企债务压力（标普评级下调）及销售数据分化（核心城市回暖vs三四线低迷）抑制反弹动能。后续关注三季度“保交楼”资金到位及需求端政策效果。

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