$金地商置(HK|00535)$  $龙光集团(HK|03380)$  $金辉控股(HK|09993)$  融创中国，   这几家港股地产公司在投资价值和成长性方面各有特点，从投资价值和成长性来看，金地商置相较龙光集团、金辉控股、融创中国更具优势。

     金地商置： 

    业务稳定且有潜力：业务涵盖住宅开发与物业出租。物业出租业务收益稳定，每年税前收益基本能弥补整体财务费用，为公司提供稳定现金流。2025、2026年将迎来龙华安澜雅苑、前海9单元5街坊等优质住宅项目的入市和交付，住宅开发业务有望在2026年实现规模盈利，未来业绩增长可期。 

     产品与业务升级有力：2025年积极重启在一二线城市的土地布局，已在杭州、上海、天津等地拿地，彰显发展信心。同时推出“峯范系”“云图系”等新产品系，满足改善型客户和科技住宅需求，还对传统产品系升级迭代，增强产品竞争力。此外，代建业务发展良好，累计签约管理面积大，覆盖城市广，2024年代建收入占集团总营收15%，成为第二增长极，带动了产业园运营等衍生业务发展。 

     估值偏低有修复空间：其市净率较低，目前在0.3左右，从长期来看，随着业绩好转和行业复苏，存在较大的估值修复空间。 

     龙光集团：龙光集团虽有一些优质土地储备，如在深圳等地的“地王”项目。但目前面临较大债务压力，2022-2024年归母净利润累计亏损约237.6亿元，2024年资产负债率达88.33%。尽管境外债务重组有一定进展，但仍存在不确定性，若重组不顺利，可能面临资金链紧张等问题，影响其投资价值和成长性。 

    金辉控股：金辉控股受房地产行业调整影响较大，2024年度可能录得母公司拥有人应占亏损不超过95亿，主要因市场疲软、物业减值及投资性物业公允价值变动等因素导致。其资产规模和市场影响力相对较小，在土地获取和项目开发上竞争力有限，后续业绩改善面临较大挑战。 

    融创中国：融创中国虽在文旅和商业地产领域布局较强，且通过债转股清零了680亿债务。但目前股权结构因债转股发生较大变化，部分优质项目股权占比降低，如上海外滩壹号院融创仅占10%。同时，房地产市场整体仍面临一定下行压力，其销售端可能受到影响，未来业绩增长存在不确定性。
综合对比，金地商置凭借稳定的业务基础、积极的业务升级策略以及较低的估值，在这几家公司中投资价值和成长性更为突出。