本报记者李贝贝上海报道
8月7日午间，太古地产有限公司（下称“太古地产”，01972.HK）披露，公司今年上半年（报告期内）营收87.2亿港元，基本溢利增加15%至44.20亿港元，但股东应占经常性基本溢利同比减少4%，由2024年上半年35.7亿港元减至2025年上半年34.2亿港元，主要是香港办公楼租金收入下降等因素所致。
同期，内地市场表现稳定。而截至今年6月底，太古地产1000亿港元投资计划已有67%的资金投放，其中计划投放500亿港元于内地市场现已落实92%。
太古地产方面向《华夏时报》记者表示，“落实执行这项策略（1000亿港元投资计划）是我们的重中之重，焦点将在于拓展香港、内地及东南亚三大核心市场。”
内地零售销售额保持稳定
今年上半年，太古地产零售物业租金收入录得36.52亿港元，基本与去年持平。其中，内地投资物业的租金收入总额为30.73亿港元，与2024年上半年基本持平。
其中，北京三里屯太古里租金收入总额同比增长5%；北京颐堤港租金收入总额同比增长1%；成都太古里租金收入总额同比增长3%。不过，上半年，广州太古汇租金收入总额同比下跌1%；而上海兴业太古汇受改造和升级工程影响，租金收入总额同比下滑6%；上海前滩太古里则在租户组合调改之下，租金收入总额同比下滑10%。
“尽管集团部分商场因升级工程而受到影响，但受惠于政府扩大提振经济措施，以及科技创新吸引投资和消费者信心回升，内地零售销售额于2025年上半年稳定并维持坚稳。”太古地产方面强调。
报告期内，集团在内地的应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）上升1%，“表现稍胜于市场，亦较2019年同期（疫情前）高出70%”。
具体而言，北京三里屯太古里、上海兴业太古汇和前滩太古里的零售销售额分别上升7%、14%和4%，广州太古汇下跌2%，成都太古里和北京颐堤港与2024年同期持平。
上半年，集团中国内地零售物业租金收入总额上升2%至22.72亿港元。撇除人民币币值变动，租金收入总额亦上升2%。其中，尽管受大型结构和改造工程影响，上海兴业太古汇上半年的零售销售额上升14%，租金收入总额则下跌6%，反映租户组合持续改善。
在香港市场，太古地产零售物业租金收入微跌2%至12.63亿港元，旗下太古城中心和东荟城名店仓等出租率均达到100%；同期香港零售销售额整体下滑约3.3%，但太古广场商场、太古城中心销售额实现了1—2%的增长，仅东荟城名店仓下滑3%。
需要注意的是，今年上半年，太古地产在香港办公楼物业组合的租金总收入同比下跌5%至24.55亿港元。高空置率及新增供应持续对香港办公楼市场租金构成下行压力，太古地产办公楼组合整体租用率为88%。
“下半年香港写字楼市场预计将持续低迷。一方面市场竞争激烈，不断有新增供应；而另一方面，需求的增长却不稳定。但目前市场出现了一些复苏迹象，比如市场对优质资产的追求仍在增加。”在8月7日下午举行的业绩会上，太古地产行政总裁彭国邦表示，公司旗下位于香港的写字楼项目在确保租户的稳定和续租方面情况较好，但短期内租金压力可能仍然持续。
“千亿港币计划”67%资金已经投放
值得关注的是，太古地产推进的1000亿港元投资计划目前已经有67%的资金投放，其中计划投放500亿港元于内地市场，现已落实92%。目前太古地产正透过新大型综合发展项目，包括陆家嘴太古源及前滩太古里扩建项目扩大当地的业务。
记者从太古地产方面了解到，公司现在仍专注于落实执行千亿元投资计划，焦点在于拓展中国香港、中国内地及东南亚三大核心市场。
半年报中，太古地产确认会在中国内地一线及新兴一线城市（包括北京和深圳在内），寻求落地以零售为主导的综合发展项目。业绩会上，管理层还表示，“我们仍然致力于寻找机会，在深圳落地一个以零售为主导的项目。”
在内地市场，太古地产处于发展中的项目有8个，均如期推进。其中，北京太古坊预计在2026年年中起分阶段落成，之后将整合北京颐堤港；与前滩太古里联动的上海前滩21号综合发展项目计划在2026年落成；上海陆家嘴太古源也预计在2026年起分阶段落成；广州的聚龙湾太古里则预计在2027年上半年起分阶段落成；广州太古汇广州文化中心扩建部分的工程就会在2027年完成，并随后并入广州太古汇。此外，西安太古里预计在2027年分阶段落成；三亚太古里预计在2026年起分阶段落成。
待这批物业全部落成，到2027年以后，太古地产在中国内地拥有的投资物业总建筑面积将从目前1044.34万平方呎增长到1892.48万平方呎。
同时，彭国邦还指出，公司将持续投资香港住宅市场，太古地产目前在香港已建成两个可售住宅项目，预计年内推向市场展开销售。
记者注意到，今年上半年，太古地产以5.49亿美元出售了美国迈阿密商业项目Brickell City Centre股权予西蒙地产，并完成出售Brickell City Centre一幅超高层办公楼地块，涉及总建筑面积约150万平方呎，出售价格为约2.1亿美元。今年7月，太古地产还出售了位于迈阿密Brickell的North Squared用地。
太古地产管理层透露，在下半年会继续寻找其他机会，剥离更多非核心资产。这些出售动作帮助太古地产回流资金，并投入到更重要的拓展计划当中。
