｜2025年8月19日星期二｜

　　NO.1 宁波六折收储宅地加价1.16亿元成交

　　8月18日，浙江省宁波市一宗原价30亿元被六折收储的地块重新出让，最终以高于收储价1.16亿元的价格成交，竞得企业宁波城宏置业有限公司曾是原土地持有方的子公司。当日，宁波市江北区01-06-01、06地块以底价19.33亿元、楼面价9574元/平方米成交。该地块于今年6月以18.17亿元完成收储，后于7月18日重新挂牌上市。

　　点评：此操作或为优化土地资源配置，调整地块规划也契合市场需求。这反映出地方政府对土地市场的灵活调控，旨在平衡土地成本与开发效益，也为区域后续发展奠定基础，对稳定当地房地产市场有积极意义。

　　NO.2 中海企业发展集团33亿元公司债将上市

　　8月18日，中海企业发展集团公告称，其2025年面向专业投资者公开发行的公司债券（第二期）将于8月19日在深交所上市。该债券含两个品种：“25中海03”（代码524370）发行8亿元，利率1.6%，期限3年；“25中海04”（代码524371）发行25亿元，利率1.79%，期限5年。债券面向专业投资者中的机构投资者交易，方式包括匹配成交等五种。

　　点评：在当前市场环境下，较低利率能满足追求稳健收益的机构需求。这不仅为中海筹集资金、增强流动性，也彰显其市场信心，丰富投资选择，对债券市场发展起到一定推动作用。

　　NO.3 融创上海壹号院五批次认筹率超200%

　　8月18日，融创官微宣布，由中信、新湖、融创联合开发的上海壹号院五批次结束认筹。本批次共推出66套315—1115平方米大户型产品，认筹率超200%。上海壹号院五批次将于8月23日正式开盘。

　　点评：上海壹号院项目地处核心地段，由知名企业联合开发，过往热销奠定良好口碑。高认筹率表明高端房产市场需求仍旺，优质稀缺房产对高净值人群吸引力强劲。

　　NO.4 泛海控股4487万股份将被司法拍卖

　　近日，泛海控股公告称，北京二中院将于9月11日10时至12日10时，通过阿里资产司法拍卖平台拍卖其控股股东中国泛海所持4487.079万股公司股份。中国泛海现持有公司56.30%股份，本次拍卖股份占总股本的0.86%，对公司生产经营无重大直接影响。该事项尚处于公示阶段，后续存在不确定性，公司将及时披露进展。

　　点评：虽本次拍卖股份占比小，对经营无重大直接影响，但后续不确定性仍存。此前泛海已多次处置资产偿债，此次拍卖能否顺利成交，后续又将如何影响公司股权结构，值得关注，其结果或为泛海债务困局破局提供新线索。

　　NO.5 路劲预计上半年亏损同比明显扩大

　　8月18日，路劲基建公告称，预计2025年上半年录得亏损约15亿至17亿港元，公司拥有人应占亏损约19亿至21亿港元。对比2024年同期，集团亏损3.94亿港元，股东应占亏损10.27亿港元，亏损规模明显扩大。

　　点评：路劲基建中期预亏大幅扩大，相比去年同期形势严峻。房地产市场波动、项目开发与销售受阻等或为致亏主因。企业需审视经营策略，优化项目布局，提升运营效率，寻求多元融资渠道以缓解财务压力。