$美的置业(HK|03990)$  $北京北辰实业股份(HK|00588)$  $融信中国(HK|03301)$  

美的置业（03990.HK）近期股价上涨的动力主要来自以下几个方面：

1. 股息收益率吸引力

中金研报指出，美的置业2024-25年业绩确定性较强，派息率可达70%左右，当前股息收益率具备较强吸引力。市场对高股息资产的偏好推动了股价上涨。

2. 物业管理业务稳健增长

公司物业管理业务表现良好，1H24末在管面积6989万平方，合约面积9218万平方，住宅业态占比近九成。中金预计2024-26年物服收入复合增长率（CAGR）约10%，净利润率维持在10-15%的良性水平，增强了投资者信心。

3. 母公司美的集团的积极影响

摩根士丹利近期首次覆盖美的集团H股（00300.HK），给予"增持"评级，目标价92港元，看好其"家庭+To-B"双引擎策略。这一乐观预期可能间接提振美的置业的股价，因市场对美的系公司的整体估值预期上升。

4. 行业政策利好

虽然本次股价上涨的直接政策因素未在最新报道中提及，但此前（2023年8月）央行曾强调金融支持民营房企，包括美的置业在内的内房股曾集体上涨。市场对房地产行业政策放松的预期可能仍对股价构成支撑。

5. 业绩增长预期

公司在2025年4月曾预计当年营收增速不低于25%，归母净利润增速不低于20%，这一乐观指引可能继续影响市场情绪。

综合来看，美的置业股价上涨的核心动力包括高股息吸引力、物业管理业务稳健增长、母公司估值提升的连带效应，以及市场对房地产行业政策改善的预期。