融创中国2025：全面复苏，迈向新征程
2025年，对于融创中国而言，是充满变革与希望的一年。在保交楼、业绩提升、债务化解以及项目销售等多个关键领域，融创中国均取得了令人瞩目的成绩，迎来了重大利好。
保交楼完美收官，品质交付赢口碑
融创中国始终将保交楼视为企业发展的重中之重。自2022年至2024年，融创累计交付约66.8万套房屋，在全国84个城市履行了对业主的承诺。2025年，融创更是全力以赴，计划交付6万套房屋，基本完成全部保交付工作。
在保交楼过程中，融创积极申请保交楼专项借款、银行配套融资，以及申报“白名单”项目融资。截至目前，融创获得保交楼专项借款审批金额218亿元、银行配套融资审批金额104亿元，以及“白名单项目”融资审批金额23亿元，共计约345亿元。这些资金为项目的顺利交付提供了坚实的保障。
以重庆融创城为例，作为重庆市璧山区政企合作保交房标杆项目，积极承接政策、争取到专项借款、资产盘活等有力支持，在2024年实现总交付超过4000户，完成了百万方超级大盘的收官交付。为确保交付品质，项目坚持“样板先行”策略，小组团品质验收通过后才启动大面积施工；交付后更严格落实积极整改，对业主问题反馈的当月销项率实现90%以上，项目交付品质最终也获得了广大业主的认可。郑州融创中原大观二期与政府专班、金融机构协力攻坚，相继拿到了专项借款、配套融资，为后续交房打下重要的资金基础，并在建设过程中兑现了公建化立面、“全面屏”阳台、品质园林等产品坚持。
通过高品质的交付，融创不仅赢得了业主的信任和口碑，也为企业的品牌形象提升和后续销售奠定了坚实基础。
业绩显著提升，销售火爆超预期
2025年，融创中国的销售业绩实现了显著增长。1 - 5月，融创累计实现合同销售金额约160亿元 ，同比增长势头强劲。其中，5月份融创中国实现合同销售金额约48亿元，合同销售面积约15.7万平方米，合同销售均价约30570元/平方米。
高端产品线成为融创销售增长的主力军。上海外滩壹号院2024年销售额215亿，2025年1月二批次66亿房源3小时售罄，单价26万/㎡刷新纪录；2025年1 - 4月，融创合同销售额101亿元，同比增长81.9%。5月21日，位于上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院三批次迎来线下开盘，当日实现销售额40.25亿元，64套房源全部售罄。公开信息显示，上海壹号院于去年8月首次开盘，33套房源当日售罄。今年1月，其第二批次开盘，当日去化率超96%。此次三批次日光后，该项目年内累计销售额108.71亿元，成为2025年全国首个单盘破百亿的项目。上海壹号院三批次房源售罄后，四批次高层产品预计将在6月上市。
除了上海项目，北京、西安等地顶豪项目也同步霸榜销冠，高端产品贡献70%业绩。融创在高能级城市的项目销售火爆，得益于政策宽松下，一线及核心二线城市改善型需求的释放，以及融创自身强大的产品力和品牌影响力。
境内外债务化解取得重大突破
债务化解是融创中国实现可持续发展的关键。在境内债重组方面，2025年1月21日，融创宣布完成154亿元境内债整体重组，成为首家实现境内公司债整体重组的房企。通过“削债超50% +展期9.5年”方案，债务压力大幅缓解，留债部分5年内无兑付压力，资本结构得到优化，为经营复苏腾挪出了空间。
境外债务重组同样取得实质性进展。融创中国此次针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组，采用“全额债权转股权”模式。截至6月14日，融创境外债务重组获83%债权人支持 ，公司决定将基础同意费截止日期从2025年6月6日延长至2025年6月20日。若境外债务重组成功，融创将成为第一家境外债基本清“零”的大型房企，整体偿债压力预计下降近七百亿元规模，每年利息支出可节约数十亿元。这将极大地改善融创的财务状况，为企业的长期稳定发展提供有力保障。
政策支持助力，项目发展前景广阔
2025年，国家对房地产行业的政策支持力度不断加大，为融创中国的项目发展带来了重大利好。从需求端来看，“四个取消、四个降低”政策成效显著，取消限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量房贷利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担，极大地激发了市场活力，释放了购房需求。融创中国凭借其品牌影响力和优质的楼盘项目，吸引了众多购房者的目光，销售业绩有望实现进一步增长。
供给端的“两个增加”政策，也为融创中国提供了广阔的业务拓展空间。新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，并计划进一步扩大规模，为融创在城市更新领域的发展创造了机会。增加保障性住房供给，加大配售型保障房建设力度，融创凭借高品质的建筑标准和物业服务，积极参与保障性住房项目的建设，不仅提升了企业的社会责任感，也进一步扩大了品牌影响力。
金融部门的支持为融创中国的项目推进提供了坚实的资金保障。国家金融监督管理总局优化完善房地产“白名单”项目融资机制，确保融创项目融资顺畅，保障项目顺利推进和按时交付，增强了购房者信心。央行积极落实房地产金融举措，存量房贷利率调整、首付比例降低、房地产金融政策延期、保障性住房再贷款政策优化等，为融创创造了良好的融资环境。降准、降息等金融政策与房地产金融政策协同发力，降低了融创的融资成本，增加了资金流动性，有助于企业优化债务结构，减轻财务压力，集中精力进行项目开发和运营。
在政策的支持下，融创中国多个项目成功引入新增融资，实现减负化债与资产盘活。武汉桃花源获东方资产第三次增资，累计合作规模达51亿元；长城资产与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中信金融资产支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资 。这些项目在金融机构的加持下，开发建设得以顺利推进，销售去化情况良好。
2025年的融创中国，在保交楼、业绩提升、债务化解以及政策支持等多方面的共同作用下，各大项目销售火爆，企业发展呈现出强劲的复苏态势。未来，融创有望继续保持良好的发展势头，在房地产市场中实现全面复苏，为行业的健康发展贡献力量，也为广大业主、投资者和合作伙伴带来更多的信心与期待。
