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发表于 2025-06-30 08:45:40 股吧网页版
杭州上半年土拍收金1160亿元领跑全国;旭辉控股境外债务重组计划生效 | 房产早参
来源:每日经济新闻

  NO.1 广州6月二手住宅网签量环比增长7.18%

  6月27日,广州市房地产中介协会发布数据显示,6月份,广州市二手住宅网签9891套和面积99.64万平方米,环比分别增长7.18%和8.03%。今年前6个月,广州全市二手住宅累计网签5.66万套和面积569.08万平方米,同比分别增长12.98%和13.31%。从网签面积构成看,60~90平方米、120~144平方米及144平方米以上占比均上升;60平方米以下及90~120平方米占比下降。

  点评:二手住宅网签量增长,主要得益于政策的持续利好。同时,市场供需结构的自我调节以及经济复苏带来的居民信心回升,也为二手住宅市场注入了活力。

  NO.2 杭州上半年土拍收金1160亿元领跑全国

  6月27日,杭州上半年最后一场土拍共有6宗优质住宅地块集中入市,最终全部溢价成交,成交总金额151.15亿元,平均溢价率达30.5%。据中指研究院统计,今年上半年,杭州住宅用地累计出让金额1160亿元,接近去年杭州全年住宅用地出让金水平(1169亿元),超过北京(1005.6亿元)跃居全国第一。

  点评:杭州上半年土拍高热收官,显示出当地房地产市场的活力与吸引力。同时,高溢价成交和楼面价频创纪录,可能会对未来杭州房价走势产生一定影响,也将促使房企更加注重产品力、服务力及运营能力的提升。

  NO.3 上半年房企融资规模同比下降30%

  6月29日,克而瑞地产监测数据显示,今年上半年,房企融资规模达1844亿元,同比下降30%。其中,二季度融资1004亿元,环比上升19%,但同比下降25%,仍处于历史低位。目前仅极少数房企有在境外发行债券的情况,发行利率均相对较高,达8.60%;境内债券融资成本进一步下降至2.71%,较2024年全年继续下降了0.2个百分点。

  点评:尽管自去年起融资支持政策边际改善,但非银融资下滑趋势难改,民营及出险房企融资依旧艰难。在此背景下房企资金链承压、扩张受限,行业整合加速。整体市场信心受抑,投资活跃度降低,未来需更多有力政策扭转局势。

  NO.4 旭辉控股境外债务重组计划获批准并生效

  6月27日,旭辉控股集团发布内幕消息,宣布其境外债务重组计划已获得法院批准,计划生效日期已落实。公司显示,根据法院于6月26日作出的命令,其境外债务重组计划已获法院批准。一份经加盖印章的批准令副本已于6月27日提交予香港公司注册处以作登记。根据条款,该计划的生效日期已于2025年6月27日落实。

  点评:对旭辉而言,这将大幅缓解其境外偿债压力,优化资本结构,有利于企业后续融资及项目推进,增强市场竞争力。同时,为其他深陷债务困境的企业提供范例,提振行业信心。

  NO.5世茂集团境外债务重组计划不晚于8月29日生效

  6月27日,世茂集团公告称,境外债务重组计划已于3月13日获法院批准。由于重组的完成先决条件仍在处理中,公司预期境外债务重组计划将不晚于8月29日完成及生效。计划一经生效,本金金额约115亿美元的现有境外债务将获解除及取消,将减少集团的整体债务规模及债务压力,从而改善整体财务状况。

  点评:这将极大缓解集团债务重压,优化财务结构,助力其轻装上阵,有更多资源投入业务开展。从房地产行业板块看,为行业传递积极信号,增强市场对困境房企债务重组的信心,推动行业出清与整合。

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