公告显示，上海世茂天境主要从事物业管理服务及工程管理服务，无锡星河主要从事冷链物流、高校物业等的股权投资及投资项目的日常经营管理，将负责合伙企业的营运及日常管理事务。据年报披露，世茂服务2024年实现收入约78.96亿元，同比下降3.7%。其中，物业管理服务作为世茂服务的核心业务，2024年收入达到55.64亿元，同比增长5.1%，占总收入的70.5%。社区增值服务、城市服务及非业主增值服务，收入分别为12.08亿元、9.48亿元、1.76亿元，呈下降趋势。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对上证报表示，冷链物流业务具有成长性，开展业务的核心在于持续的运营和服务。世茂服务布局冷链物流，正是看中了这一领域的市场潜力。运营的难点则在于，冷链物流的运营情况与产业周期密切相关，在搭建全国网络时，涉及较多的土地成本和经营成本，竞争也较为激烈。

　　同策研究院联席院长宋红卫对上证报分析称，近年物业企业在管面积增长放缓，寻找新的业务增长点成为物业企业的诉求。而冷链物流呈现快速增长趋势，一是生鲜电商与餐饮升级，平台对于冷链仓储需求增长，二是疫苗和生物制剂等医药冷链仓储需求增加，三是预制菜、中央厨房以及跨境生鲜的需求增长。

　　宋红卫称，物业企业进军冷链物流有几个优势，一是物业企业有充足的现金流，二是数字科技和人工智能技术的发展，使得布局冷链的技术难度下降，三是国家大力度扶持冷链产业发展。