公告显示，此次分拆涉及的项目公司为佛山海映商业管理有限公司，该公司为中国海外发展全资附属公司中海环宇商业的全资子公司。华夏基金将设立封闭式基础设施证券投资基金，预计募资13.55亿元，中国海外发展拟认购约20%的基金份额。上市后，该只公募基金将认购资产支持专项计划全部权益，专项计划再收购底层资产项目公司的全部权益并偿还项目公司的债务以及支付相关费用。收购完成后，项目公司将由基础设施REIT全资持有，不再为中国海外发展的附属公司，且REIT不并入中国海外发展的财务账目。
2024年7月26日，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，标志着公募REITs市场正式迈入常态化阶段。今年上半年，消费基础设施REIT不断扩容。例如，3月25日，银座股份公告称，拟以全资子公司山东银座置业有限公司持有的和谐广场购物中心作为底层资产，开展基础设施公募REITs的申报发行工作。4月17日，凯德投资发布消息称，已向中国证监会和上交所提交申请，拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。6月23日，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金中国绿发商业REIT”）发布上市交易公告书，将于6月27日在深交所上市。
除此之外，还有不少上市公司在业绩说明会上表达了推进REITs申报发行的意向。美的置业控股有限公司管理层在3月份的业绩说明会上曾表示，对于留在上市平台的5座商场和3个产业园，会推进研究发行公募REITs。
一名商业地产公司执行副总裁对上证报表示，对于行业而言，消费基础设施REITS的发行有利于增强信心，有利于企业长期持有资产，有利于商业地产的精细化运营。中指研究院企业研究总监刘水认为，分拆设立REITs为房企提供权益性融资渠道，降低杠杆率，在融资环境趋紧时，有助于缓解资金压力。
