金地商置（00535.HK）近期的股价上涨动力可以从以下几个角度分析：
### 1. **市场情绪与行业回暖**
- **地产板块结构性复苏**：2025年二季度，房地产行业出现结构性复苏迹象，部分优质房企股价反弹。金地商置在二季度市值环比上涨，进入涨幅TOP10房企之列。
- **政策预期改善**：国家持续出台稳楼市政策，如优化公积金贷款、推进“好房子”建设等，市场对房地产行业的政策宽松预期增强，带动部分资金流入地产股。
### 2. **公司基本面与业务布局**
- **核心城市土储优势**：金地商置在北上广深等一线城市的土地储备占比达27%，并布局33个核心城市，具备较强的抗风险能力和长期发展潜力。
- **多元化业务模式**：公司涵盖产业园区、商业办公、租赁住宅等多种业态，并通过金地威新平台拓展海外市场（如美国），增强了业务韧性。
### 3. **短期资金面与市场博弈**
- **低估值吸引资金**：金地商置市盈率为负（-1.71倍），远低于行业平均水平，部分投资者可能认为其估值已触底，存在短期反弹机会。
- **流动性改善预期**：美联储降息及中国央行宽松政策可能改善房企融资环境，市场对金地商置的债务压力缓解有所期待。
### 4. **机构观点与市场信心**
- 部分机构认为，尽管金地商置短期业绩承压（如2024年上半年亏损21.79亿元），但其核心城市布局和资产质量仍具长期投资价值。
- 市场对房地产行业“底部共识”增强，部分资金开始博弈政策放松与行业修复。
### 5. **风险因素**
- **业绩压力**：公司2024年净利润大幅下滑，资产负债率较高（72.98%），若销售回暖不及预期，可能继续拖累股价。
- **政策不确定性**：房地产调控政策若进一步收紧，可能抑制市场情绪。
### 总结
金地商置的股价上涨主要受行业回暖预期、低估值修复及核心城市布局的支撑，但长期表现仍需观察其盈利改善情况与政策环境变化。投资者可关注其销售数据、债务管理及政策动向。
