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发表于 2025-08-27 18:01:30 股吧网页版
直击业绩会 | 越秀地产董事长林昭远:上半年有意避开高溢价地块,预计明年上半年用完120亿元“地票”
来源:每日经济新闻


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  8月26日,越秀地产(00123.HK,股价4.95港元,市值199.26亿港元)举行2025年中期业绩发布会。

  越秀地产董事长及执行董事林昭远在回答《每日经济新闻》记者提问时表示:“今年的市场呈现‘前高后低’发展态势。相对来说,第一季度市场比较火,也有较高溢价,越秀地产在这个时候选择了避其锋芒。从第二季度开始,土地市场竞拍逐渐回归理性,越秀地产下半年应该会有所斩获。手头有钱不怕没项目,我相信今年300亿元的投资可以高质量完成。”

  今年上半年,越秀地产实现总收入475.7亿元,同比上升34.6%;股东应占溢利为13.70亿元,同比下滑25.21%。净利率为6.25%。

  越秀地产2025年中期业绩会企业供图 上半年新增土储均位于一二线核心城市

  越秀地产管理层表示,2021年是土地市场的重要转折点,此前市场“有地就抢”,此后进入“买方”市场,企业对拿地也更为理性。

  以广州为例,林昭远称:“近两年我们避开拿大项目,我们的项目集中在老城区,很难有连片的土地,所以规模小,但基本上都可以快进快出,效率比较高,投资的兑现度也比较高。”

  在拿地节奏上,越秀地产摒弃以往“正面战争”模式,转向“游击战”,发现优质项目便集中资源推进,分步实施策略应对市场变化。

  “企业注重对城市及街区的深度解读,尤其聚焦各街区、地块对应的客群研究,凭借成熟的客户研究方法提升投地成效。未来,企业将持续保持这一态势与合理投资强度,保障公司稳中求进的高质量增长。”管理层在业绩会上说。

  从越秀地产的业务布局来看,一二线核心城市是其持续深耕对象。根据半年报,越秀地产2025年上半年新增土储面积约148万平方米,全部位于一二线核心城市,其中68%位于一线城市;总土地储备达2043万平方米,一二线核心城市占比达94%,其中一半位于一线城市。

  截至6月30日,越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%,净借贷比率53.2%,在手现金约446.4亿元。

  “手头有钱不怕没项目”

  2025年上半年,越秀地产在北京、上海、广州、杭州、西安及佛山新增13宗土地。中指研究院数据显示,今年上半年,越秀地产以105亿元的拿地金额排在行业第10位。

  对于当下市场判断,越秀地产管理层在业绩会上称:“预计房地产市场下半年将继续保持波动,但城市的分化明显,好城市、好房子将保持韧性。土地市场方面,预计继续缩量提质,土地价格层次分化明显,土地投资更加聚焦一二线主要城市。”

  林昭远提到,上半年越秀地产在拿地时有意避开高溢价地块,“手头有钱不怕没项目,预计下半年越秀地产在各核心城市会有斩获”。

  此外,管理层表示,目前国家层面主要是通过专项债发行来进行土地回购,目前广东省力度较大。公司层面也在跟各地政府积极沟通,对于一些合适的收储项目也会进行研判。“目前公司被收储的项目共有3个,涉及金额约135亿元,其中两个项目收储后获取了120亿元‘地票’,还有一个是商改住的退地。后续公司会利用回笼的资金,继续选择更优质的项目”。

  对于120亿元“地票”的使用进展,据林昭远介绍:“目前已经兑现约63亿元,还有50多亿元在途中,有些项目已经有眉目。当然我们也是择优选地,不理想的地暂时还可以停缓一下,(预计)今年到明年上半年把‘地票’用完。”

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