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发表于 2025-08-12 10:52:50 股吧网页版
多宗中心区靓地挂牌,下半年“好房子”供应大选择多
来源:广州日报新花城

  近日,广州市规划和自然资源局集中挂牌数宗高价值地块,涵盖越秀、海珠、荔湾区的核心地段。随着2025年下半年更多稀缺优质板块的宅地入市,更低的容积率、更齐全的配套配置,也将为市场带来更多“好房子”的选择。

  从新增供应格局来看,中心区新项目正陆续登场,下半年的广州楼市,多个受市场关注的项目即将亮相。

  配套好、产品力高的项目更受市场青睐。

  土地市场优质地块供应增加

  克而瑞地产研究数据显示,8月,多家房企推盘积极性正受新增供应影响出现调整,近两年土拍市场行情对新房供给的影响逐渐显现。

  据CRIC调研,8月全国28个重点城市预计新增商品住宅供应面积476万平方米,绝对量仅高于2025年2月。一线城市预计供应面积为74万平方米,北京、上海、深圳均呈现同环比齐降态势。仅广州供应量逆势增长,环比增长13%。

  近日,广州多宗中心区靓地挂牌,包括越秀、海珠、荔湾等区域核心地段。其中,比较引人关注的包括越秀区环市路以南地块,它距离广州火车站仅500米,是广州市四大重点片区做地项目之一,也是首个审议通过做地实施方案的地块。根据《规划条件》,该地块可结合项目实际情况,于地上(除首层外)合理设置停车泊位,地上停车场库建筑面积不纳入容积率计算。首层以外住宅、办公、商业建筑的建筑公共开放空间不计入容积率部分,鼓励在盖板下增设不超过总建筑面积5%的公共开放空间。这种“站城产居一体化”开发模式将增加产品的吸引力。

  另一宗位于白鹅潭板块的石围塘地块则具有江景资源,该地块距离白鹅潭大湾区艺术中心、地铁等配套不远。作为中心区配套齐全地铁方便的小型地块,在当下也更容易受到房企青睐。

  此外,海珠南泰市场地块近日也发布了调规公告,地块容积率从年初蓝皮书的4.5,降到目前的3.4。增加了住宅、教育、商业用地,配套学校面积从1.7万平方米扩大到2万平方米。地块“学铁商”均有,是海珠今年供地计划里综合素质较高的地块。

  从土地推介来看,广州近期还将有天河、黄埔等区域的地块推出。从这些挂牌或调规的地块来看,降低容积率、增加商业、教育、交通配套成为新的趋势和特点,政府部门以更高的舒适度和更便利的生活圈来增加地块的吸引力,这也有利于促进地块成交,为市场新增更多“好房子”的选择。

  广州将有多个新项目亮相。

  多个热点板块将有新项目上市

  CRIC统计数据显示,8月广州刚需产品、改善产品和高端项目的供应占比分别为59%、30%和11%。其中,位于主城区的新加供应达到40%,近郊新增供应占比为34%。从土拍市场来看,未来新增供应将更集中在中心区。

  下半年广州将有多个新项目亮相,天河金融城板块、白鹅潭板块、长隆万博板块等热点板块都将有全新项目推出。

  其中,最快传来消息的是白鹅潭板块。今年1月,保利置业以超38亿元总价拿下陆居路地块,地块中需配建五星级酒店。据悉,保利置业TOP级产品线“甲第”系将落地项目,将推出新规江景大平层产品,预计8月中下旬就将正式亮相。

  在长隆万博板块,声称对标鹏瑞1号的香江壹号也以大户型产品为主。

  而自去年拍地之后就一直是市场关注热点的保利面粉厂项目,作为新规项目,阳台占比高达30%,加上10%不计容公共开放空间,设计感和实用率为市场带来想象空间。

  近日,白云区龙归六片山西侧AB2201123地块,被广州云山壹号房地产有限公司以11.374亿元成功竞得。地块位于龙归街六片山脚下,出门即是六片山森林公园,生态环境十分优越。北面约5公里就是民科园未来产业核心区,可以吸引优质的产业客群。据悉,项目将开发成定制式产品。

  此外,越秀首次与贝壳合作的新盘越秀贝好家·嘉悦云启、保利航天奇观二期项目等全新盘也将亮相。

  从整体来看,后续随着土地市场的发力,优质供应将持续增加。在优质地块的加持下,头部企业的拿地意愿正在修复。

  对购房者而言,这也意味着区域、项目间冷热分化还将持续,核心区域配套、产品俱佳的项目热度更高。新房产品力的全面提升,也让二手房市场吸引对价格敏感度较高的刚需客群,短期内市场以价换量趋势仍将延续。

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