7月30日，恒隆地产有限公司（以下简称“恒隆地产”）公布2025年中期业绩。根据公告，受物业销售收入锐减87%影响，恒隆地产上半年总收入同比下降19%至49.68亿港元。不过，物业租赁仍是业绩压舱石，期内实现总租赁收入46.78亿港元，仅下滑3%。其中，内地及香港的零售物业租出率分别维持在94%和93%的高位。盈利方面，恒隆地产上半年实现15.87亿港元的股东应占基本纯利，同比下滑9%。

　　恒隆地产董事长陈文博向《证券日报》等媒体表示，2025年上半年，尽管市场持续承压，公司依然展现出稳健的经营韧性，物业组合整体表现逐步企稳。公司多城市布局战略持续发挥作用，来自上海以外核心城市的项目为整体业绩提供了有力支撑。

　　财报数据显示，恒隆地产的内地租赁收入为31.9亿港元，同比微跌2%；香港租赁收入为14.88亿港元，同比下降4%。尽管市场存在一定的不确定性，恒隆地产通过品牌引入与场景创新稳住了核心资产表现。

　　对于零售业务的未来布局，恒隆地产行政总裁卢韦柏在业绩会上特别提到“体验”将是公司发展的关键词，“恒隆地产正在思考如何在旗下商场实现更多创新内容，不单只会与品牌做相关合作，也会在商场的每一个角落为消费者提供更多惊艳的体验。”

　　酒店业务方面，得益于新酒店开业与旅游复苏，恒隆地产相应的收入同比大增84%至1.29亿港元，尽管占比仍小，但仍释放了积极信号。

　　作为恒隆地产目前最受关注的扩展项目，杭州恒隆广场有望成为公司“下一个增长引擎”。据公司管理层透露，该项目首期商场预计于2026年年中开幕，目前预租率已达到81%。与此同时，恒隆地产与百大集团股份有限公司签署20年租赁协议，租用杭州百货大楼南北楼共计4.2万平方米商业面积，将使项目零售体量扩大约40%。

　　“这不仅仅是增加空间，更是大幅拉升外立面的曝光与可达性，整个商场的氛围会发生质变。”卢韦柏表示，该交易将从城市主干道层面增强项目的吸引力，对未来租金收益也将产生积极影响。

　　这笔租赁交易预计将于2028年生效，而扩展部分整体成型时间为2029年。“租赁不同于拿地，现金支出较少，但这不意味着我们不会继续进行重资产投资。”卢韦柏补充说，关键在于时机与资产质量的匹配。

　　除杭州外，恒隆地产在内地的其他重点项目也有序推进。无锡恒隆广场二期将于2025年下半年起分阶段交付，上海恒隆广场三期扩建工程已于6月份顺利封顶，预计2026年下半年开幕。

　　值得一提的是，近年来恒隆地产持续推进低碳转型。数据显示，上半年，恒隆地产内地运营物业中已有80%实现使用可再生能源。

　　陈文博表示：“绿色能源转型不仅是社会责任，也将带来长远竞争力。我们致力于通过可持续发展创造更大价值。”

　　在分红方面，恒隆地产宣布派发每股中期股息0.12港元，股东可选择以新股份替代部分或全部现金股息。

　　“股市回升了，楼市也稳定了下来，在稳定的状态下，消费者买房的信心也会增加。”卢韦柏表示，市场信心的恢复将逐步传导至零售等更多业态表现。

　　对于未来业绩的展望，卢韦柏表示，公司有信心实现“微增长”，但仍需观察三、四季度的市场走向，灵活应变与强化运营将是下半年的发力重点。