现有产业园和新竞得土地用途及规划差异
- 现有产业园：卫光生物现有的卫光生命科技产业园可能在建设规划初期，是按照当时的业务规模和需求设计的。随着公司业务发展，部分空间可能被用于出租，以获取额外的租金收益，提高资产利用率。 而且，早期的业务布局可能未充分预估到未来业务快速扩张的需求。
- 新竞得土地：此次竞得的土地主要用于建设智能产业基地，其建设规划和功能定位是围绕公司整体迁移和业务升级展开的。新基地可能会承载更先进的生产设施、研发中心等，与现有产业园的用途和侧重点有所不同，并不是简单的对现有园区使用功能的重复。
业务发展和战略布局考量
- 业务扩张：公司近年来可能业务规模不断扩大，对生产、研发、办公等场地的需求持续增加。现有的产业园出租部分空间时，可能并未预料到业务扩张速度如此之快，导致在满足自身需求上出现一定的紧张局面。而新土地建设的基地可以满足未来较长一段时间内公司在生物制品研发、生产等核心业务板块的发展需求。
- 战略升级：新的智能产业基地建成后，公司整体迁移过去，除了满足生产研发需求外，可能还涉及到公司战略升级，如智能化改造、产业协同等。 例如，新基地可能会更注重智能化生产流程、与上下游企业形成更紧密的产业集群效应等，这些都不是现有产业园出租业务所能涵盖的战略布局。
市场和财务角度考虑
- 市场波动：出租业务可以在一定程度上分散公司经营风险。即使公司生物制品业务面临市场波动，出租收入可以作为相对稳定的现金流来源。同时，出租市场的需求和租金收益情况，也可能促使公司在一段时间内保留部分出租业务。
- 财务规划：从财务角度看，出租收入可以增加公司的当期收益，改善财务报表。而竞得土地建设新基地虽然短期会有资金流出，但从长期看，有利于公司提升核心竞争力，带来更大的经济效益，两者并不冲突。
公告日期：2025-09-08
证券代码:002880 证券简称:卫光生物 公告编号:2025-043
深圳市卫光生物制品股份有限公司
关于竞得土地使用权并签署成交确认书的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
深圳市卫光生物制品股份有限公司（以下简称公司）于2025年8月15日召开第四届董事会第二次会议，审议通过了《关于拟参与竞拍国有建设用地使用权的议案》，同意公司参与竞拍深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告〔2025〕28号）公示的A628-0045宗地使用权。
2025年9月5日，公司参加深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司举办的光明区马田街道宗地号为A628-0045的国有建设用地使用权挂牌出让活动，以人民币60,400,000元（陆仟零肆拾万元）的价格成功竞得上述地块的使用权，并签署了《成交确认书》（深土交成〔2025〕29号）。
公司本次参与竞得土地使用权事项的资金来源为自有资金或自筹资金，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。现将有关情况公告如下：
一、地块的基本情况
（一）宗地代码：440311201007GB00106
（二）宗地号：A628-0045
（三）土地位置：光明区马田街道
（四）土地用途：普通工业用地
（五）准入行业类别：《产业结构调整指导目录（2024 年本）》中鼓励类第十三条“医药”的第 2 项“新药开发与产业化：拥有自主知识产权的创新药和改良型新药、儿童药、短缺药、罕见病用药，重大疾病防治疫苗、新型抗体药物、重组蛋白质药物、核酸药物、生物酶制剂、基因治疗和细胞治疗药物”
（六）土地面积：69,986.43 平方米
（七）使用年限：30年
地块的其他信息详见深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告〔2025〕28号）的有关内容。
二、本次竞拍的目的及竞得土地使用权对公司的影响
本次参与相关国有建设用地使用权的竞拍是为了满足公司实施智能产业基地项目需要，符合公司发展战略规划，有利于公司实现高质量发展。本次参与土地使用权竞拍的资金来源为自有资金或自筹资金，不会对公司主营业务、持续经营能力及资产状况造成不利影响，不存在损害上市公司及全体股东利益的情形。公司智能产业基地建成投用后，公司将整体迁移至新基地，并将依法依规配合光明区政府相关部门完成现有厂区整体收回工作。
三、风险提示
根据《成交确认书》的约定，竞得人后续还须按出让文件规定签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》），并按照出让合同的规定付清全部成交地价款。竞得人同意交纳的竞买保证金抵作土地出让价款，不再退还。竞得人未按规定签订《出让合同》的，视为违约，出让人可取消竞得人的竞得资格，解除《成交确认书》，已交纳的竞买保证金不予退还。敬请投资者理性决策，注意投资风险。
四、备查文件
《成交确认书》（深土交成〔2025〕29号）
特此公告。
深圳市卫光生物制品股份有限公司董事会
2025年9月8日
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