这是一篇关于REIT基金认购的捡钱攻略。

昨晚提醒今天有两只REIT基金可以认购，但还是有很多小伙伴很迷茫，今天就讲讲干货。

REIT 是什么？

REIT（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）是一种通过发行收益凭证，汇集投资者资金，专门投资于房地产项目（如基础设施、商业地产、仓储物流等），并将大部分收益（通常 90% 以上）以分红形式分配给投资者的标准化金融产品。

简单来说，REIT 让普通投资者能像买股票、基金一样，低成本参与房地产投资，分享租金、资产增值等收益，同时兼具流动性高（可在二级市场交易）、风险相对分散的特点。国内目前以基础设施 REIT 为主（如高速公路、产业园区、污水处理厂等），是盘活存量资产、支持实体经济的重要工具。

REIT认购捡钱吗？

是的，由于REIT相对较高的分红率，再加上场外利率的下降，REIT这两年已经成为场内资产配置的香饽饽，场内的REIT大部分都出现较高的溢价，首日上市基本都是大涨。

但是，REIT打新这种好事，肯定被挤破头，也就导致每次认购后，认购资金会大幅超出REIT的发行规模，也就导致需要按比例配售。

REIT认购后怎么分配？

由于REIT打新太过稳健，上市首日经常出现大涨行情，也就导致认购非常火爆，但和其他打新抽签不同，REIT认购后是按比例配售，只要认购，那就人人有份。

例如：发行规模1亿，认购资金1000亿，那配售比例就是1/1000，再简单点就是认购1000元可以分到1块钱的REIT持仓，认购首日大涨30%，那就可以赚到0.3元。

REIT认购后为什么会看到持仓亏损？

这是因为REIT认购会有认购费，而且配售后，只能配售到部分比例，但无须担心，真实收的认购费是按配售到的资金收取的。

REIT打新什么时候回款？

REIT认购后，资金一般是T + 3回款。

REIT打新什么时候卖出？

打新一般是破板卖出，如果首日30%涨停，那就等次日，一直等到破板卖出即可。

REIT认购限额吗？

不限，有多少资金都可以参与认购，最终都是按比例配售。

REIT可以用拖拉机吗？

既然不限额，那肯定没必要用拖拉机。

REIT认购什么时候结束？

REIT认购公告公布的认购时间一般是两天，但实际一天就会超募，也就是一天就会提前结束募集，所以需要参与的一定要第一天就参与认购。

REIT认购步骤是怎么样的？

认购步骤如上图，其他券商都大同小异。

小富则安，REIT打新是风险非常小的，但收益也比较有限，主要还是认购资金太多，参与的资金太多，分到的持仓太少。

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