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发表于 2025-08-30 17:01:27 东方财富iPhone版 发布于 安徽
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发表于 2025-08-30 16:44:20
来源:每日经济新闻

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  2025年,上海新房价格被刷到了天际线——30万元/平方米。

  不仅如此,上海的高端项目还传递出几个重要信号:客户决策周期变短、实业家客户逐渐增多、高端住宅价格还在走高。

  房企期中“成绩单”已经陆续发出,保利发展(600048.SH,股价7.96元,市值952.85亿元)仍是“规模一哥”。但上半年,行业仍在艰难修复之中,全国新房销售金额同比下降5.5%,规模超千亿元的房企仅4家。

  在多家头部房企的业绩会上,管理层均透露出对核心城市核心区域的持续看好。

  比如,上海。

  在保利发展上半年全口径销售金额1452亿元里,仅上海单一市场就贡献了256.83亿元,助力保利发展从去年同期的第五名升至第一名。

  30万元/平方米“天价”出现

  真正的故事永远发生在区域战场。

  从2024年5月首开到2025年6月,上海保利世博天悦签约均价超过17万元/平方米,并保持着2024年以来新房单价最贵(27.2万元/平方米)纪录,当时项目累计销售额就已超过200亿元。

  而在随后推出的第七批次76套江景房源中,备案单价最高的一套顶层房源达到了约30.27万元/平方米,进入销售中心需要验资,但看房人依旧络绎不绝。

  现场资深销售经理曾告诉《每日经济新闻》记者:“2025年市场变了,不少实业家、上市公司高管开始关注国内资产,前来购房的甚至不乏百度百科查得到的人物。”

  据克而瑞统计,世博天悦1—6月销售总额达到71.53亿元,成为上海楼盘销售金额榜第五名。

  同时登上TOP30榜单的,还有位于杨浦滨江板块的“保利·海玥外滩序BUND98”“保利·外滩序BUND88”,以及位于闵行的“保利·光合上城”。

  保利发展在半年报中表示:“增量项目有效改善了当期销售质量。”

  报告期内,保利发展2022年及之后获取的增量项目合计签约金额约937亿元,占比65%,较2024年全年进一步提升了5个百分点。

  拿地金额已超去年全年

  上半年,保利发展在全国38个核心城市销售贡献达到92%,上海、广州、成都、西安等9个核心城市排名市场第一,而从市场热度、成交体量来看,保规模、保业绩的压力自然落到了上海区域。

  但上海“销冠”的位置,保利发展坐得并不轻松,和第二名华润置地(245.78亿元)只相差11.05亿元,与招商蛇口(243.14亿元)的差距也只有13.69亿元,这意味着“上海一哥”的宝座随时可能易主,下半年的竞争将更加白热化。

  而且,上海市场已很难说清是逆势还是顺势,毕竟这里既有含金量极高的购买群体,又有着无比激烈的竞争。

  而抢占规模先机,还得靠土储扩张。

  克而瑞数据显示,2024年,保利发展在上海公开市场全口径拿地95.14亿元,排在第4位,前两位分别是招商蛇口156.43亿元和华润置地144.39亿元。

  进入2025年,保利发展进一步扩储的决心惊人,仅上半年,权益拿地金额已经达到95.33亿元,不仅超越2024年全年,更稳居上海市场榜首。

  其中,在2025年上海第一场土拍中,保利发展以总价约20.52亿元,摘得松江区SJS30003单元01-18号地块,溢价率达到27.93%;第五批次土拍,保利发展抢下杨浦区C090101单元01C5-02地块,总价35亿元,溢价率高达30.79%,成交楼面价更是达到95530元/平方米。

  至此,保利发展不仅弥补了2024年以来与招商蛇口、华润置地在权益拿地金额上的差距,还实现了微小的优势。

  但拿下规模第一之后,“上海一哥”还有更长的路要走。毕竟,利润率也是重要考量。

  就保利发展前期高价获取的优质地块而言,华润置地、招商蛇口的贴身紧逼,对其未来的产品打造和盈利能力提出了极高考验。

  下半场的哨声已经吹响。保利发展在上海的这场战役,已经不再是简单的规模之争,而是一场关于战略定力、产品溢价和财务自律的较量。

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