公告日期：2025-07-11

（3）近三年公司房地产板块的 2022-2024年存货周转天数分别为 484.77 天、508.74 天、

1,726.83 天，2024 年存货周转率明显增长，主要系公司将持有的原出租的住宅全面推出进行销售，从投资性房地产转为存货核算，故造成 2024 年末存货余额增加，导致 2024 年房产板块的存货周转天数上升。

近三年公司半导体板块的存货周转天数分别为 811.52 天、942.43 天和 1,610.83天，显著高

于同行业的半导体设备上市公司，主要系公司所处的发展阶段等方面与同行业的半导体设备上市公司存在一定差异，且因公司业务陆续由研发转向产业化，随着在手订单和交付订单的增加进行相应的备货。同时部分关键零部件采购周期长，公司实施 12-18 个月安全库存的策略，提前采购关键原材料，导致公司原材料金额随生产经营需求持续增长。

2024年计提存货跌价准备主要为无在手订单和非战略储备的原材料，由于半导体设备行业
技术迭代快、材料专用性强的特点，考虑其库龄较长、使用频率偏低等因素，存在因技术替代或市场需求变化导致的减值风险，基于谨慎性考虑，按库龄分析法计提相应跌价准备。

2024年对于库存商品计提跌价准备，主要系针对部分库龄较长的库存设备，由于近期同类
设备市场价格活跃度下降，或相关销售合同存在潜在履约不确定性，公司基于谨慎性原则，预计其未来可变现净值可能低于账面成本，故对该部分库存商品计提跌价准备。

2024 年对于发出商品计提跌价准备，按照预计成本超出合同不含税售价部分计提减值准备。
2024年公司开发产品主要为房地产板块的存货，该部分开发产品由于建设时间较早，拿地
成本较低，整体的建设成本较低，经与公司同期销售价格或相近地段的市场价格相比，其预计可变现净值仍高于成本，未发生减值准备，无需计提减值准备。

综上所述，公司存货减值准备计提充分、谨慎。

会计师回复：

在对万业企业 2024 年财务报表审计时，我们了解和评价公司存货相关内部控制设计及执行是否有效；了解和评估公司存货跌价准备相关会计政策的合理性；获取并查验公司报告期内的存货构成明细，分析存货余额的变动及周转率；根据公司管理层的存货跌价计提政策，复核测算公司存货跌价准备是否计提充分；对存货执行监盘程序，检查存货的数量及储存状况；获取管理层明确表明将投资性房地产重新用于对外销售的相关审批文件。

经核查，我们认为，公司将投资性房地产转为存货的核算符合《企业会计准则》的规定，存货跌价准备的计提是充分和审慎的。

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