业主不像炒房客，如果成交亏损180万元比例40%，还掉银行按揭无债一身轻，如果不止损每年再多亏利息约10万元。5月份同户型成交价320万元，目前绿家竞品挂牌价最低318万元，这又是个悲伤的抢跑故事。

业主属于投资不算正经炒房客，如果成交亏损180万元比例40%，还掉银行按揭无债一身轻，如果不止损每年再多亏利息约10万元。5月份同户型成交价320万元，目前绿家竞品挂牌价最低318万元，这又是个抢跑的悲伤故事。

线上咨询了下市中心12年楼龄、该片区内最新二手房，不到180平米户型挂牌价1400万元左右，业主预期售价1200万元左右，5年前实际成交价1400多万元，170平米出头户型顶层要价1000万元，单价超过5.8万元，原因是业主欠银行1000万元，片区内早四五年房源成交单价4.5万元，与业主预期相差太大，绿家记录显示看房人不少，业主差不多要自闭了，推脱没时间不让看房了。

上述住宅没看到月租费多少，但是附近房龄早6到8年200到250多平方米大户型精装修带整套家具月租费绿家报价7500元，同样按照7500元计算年租9万元，要是按意向成交近1000到1200万计算租售比是1000/9=111倍或1200/9=133倍，按板块其它小区成交价175*4.5/9=87.5倍的租售比。4.5万每平米都要做好至少亏损20%以上的心理准备，5.8万每平米就是腰斩了。