“深中通道开通后，从深圳和香港来看房的客户明显增加，其中香港客户占比能达到20%。”在中山市马鞍岛从事新房交易的刘经理对记者表示，“我接触的香港客户主要以养老居住为目的。”

　　近日，中山市住房和城乡建设局正式启动2025年港澳市场全民营销活动，同时扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围。

　　根据通知，2025年9月17日至2026年3月31日，凡成功推荐港澳居民在中山范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，中山住建局按购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房企则按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励。按此计算，推荐成功者至少可以获得合计3%现金奖励。也就是说，若推荐港澳居民购买了总额100万元的新建商品房，推荐人可至少获得3万元现金。

　　与此同时，在2025年9月17日至2025年10月31日期间，对所有在中山购买新建商品住房的购房人（不限制户籍，不限制就业），在缴纳契税后实施梯度奖补。其中，对购房人属于经市委人才工作领导小组审定的顶尖人才、国家或省重大人才工程入选专家、《中山市新时代人才高质量发展二十三条》认定的特聘人才、青年特聘、“中山工匠”或原中山紧缺适用高层次人才一至三层次的，市财政按购房发票票面金额2.5%补贴电子消费券；属于原中山紧缺适用高层次人才四至八层次的，市财政按购房发票票面金额2%补贴电子消费券；属于全日制本科以上（含本科）学历毕业生或中级职称以上（含中级）专业技术人才，市财政按购房发票票面金额1.5%补贴电子消费券；其他人员，市财政按购房发票票面金额1%补贴电子消费券。

　　在刘经理看来，全民营销就是每个人都可以成为房产的推荐人，只要成功促成交易，就能获得相应的奖励。现在正值楼市传统的“金九银十”，新政会在一定程度上带动成交。“香港客户比较青睐马鞍岛和中山市区，前者主要是交通便利、楼龄较新，后者是因为生活配套成熟，而且价格选择范围很大。”

（中山新房项目吴家明/摄）

　　近年来，随着房地产市场出现调整，中山市商品房成交量和房价也有所下降。市场数据显示，今年8月中山一手房网签面积合计11.89万平方米，网签均价每平方米1.22万元，同比下降5.54%，环比上涨7.22%。另据乐有家研究中心数据，8月中山卖得最贵二手房，是一套位于东区万丽豪庭的约140平方米的房源，成交单价为每平方米17832元。此外，上周中山门店新房看房量环比大涨57%，冲至今年第二高位，仅次于“五一”黄金周。

　　有香港购房者对记者表示，交通便捷促使更多香港居民将购房目光投向大湾区其他城市。“现在深圳和中山的公共交通也很方便，从前海坐跨市公交到马鞍岛就一个小时，我们经常先到深圳吃个饭逛一下街，然后再坐大巴车回中山。”这位香港购房者还表示，早在30多年前，中山就吸引了大量港澳居民前来买房，所以香港购房者一直对中山楼市持有较高的关注度。

　　与此同时，中山楼市政策在这一两年时间里也进行了多次调整。今年以来，中山市住建局已经出台多项针对港澳人士的购房政策。市场人士认为，目前中山的中心城区、核心镇街的房价“止跌回稳”态势巩固，边缘城区、非核心镇街房价有进一步探底趋势。港澳居民在中山置业的主要动力并非投资，而是养老或自住。随着中山的产业发展，劳动人口的聚集也将增加对住宅等方面的需求。