楼市“金九银十”效应逐渐发力，市场成交热度升温。上周（9月8日～9月14日），广州全市新建住宅网签1023套，合计建筑面积111810平方米，环比分别上涨30.5%和34%。

　　从网签数据来看，上周全市11个区均有网签，其中南沙区以181套位居第一，其次是增城和番禺分别成交了178套和133套。从成交面积来看，天河区网签套均面积128.55平方米居前，越秀以128平方米紧随其后，各区中，仅增城区网签套均面积低于100平方米。可见，市场成交依然以改善型产品为主。

　　上周南沙、增城、番禺的项目成交居前。

　　从上周主力成交项目来看，主要是位于南沙的科苑壹号、位于海珠的越秀珠实·皓悦滨江、位于荔湾的广州滨江上都等。其中，科苑壹号周网签百套，远高于市区各项目，得益于市场对“政策适配型项目”的认可。据悉，科苑壹号是南沙首批市场化商品房安置试点项目，首期释放1610套房源，涵盖旧改安置、人才住房、市场化商品房三类属性，采用“认购+统租”模式，村民选房后可委托国有平台运营收租。此外，针对186套存量出租房源，项目还创新提出“带租置换”模式，村民签约后可即时收租。项目人才房今年3月将申请条件放宽至“在南沙区工作，本科及以上学历或具有中级职称及以上人才”，售价1.6万~1.9万元/m²，低于同地段市场价格。因此，项目不仅成为8月广州网签第一，9月仍延续热销状态。高成交与南沙旧改安置推进、人才住房需求释放及自身优势相关。此外，上周主力成交项目中，广州滨江上都等则是促销力度较大取得一定成效。

　　数据显示，截至2025年9月14日全市新建住宅可售套数为94145套，合计建筑面积10631543平方米。从市场目前的情况来看，“金九银十”推新节奏加快。