首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT于2025年9月9日至9月10日正式发售，发售价格为5.718元/份，拟募资总额为22.872亿元。其中，面向公众发售4786.8万份。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购，认购金额1000元起投（含认购费）。

　　2025年，在促消费政策推动下，叠加优质资产的共振效应，消费REITs表现强势，成为资本市场中备受瞩目的明星品类。今年上半年，公募REITs总市值突破2000亿元，发行只数超过新加坡和日本，并拿出了同期远超大盘及其他基金品类的涨幅业绩，68只C-REITs中67只上涨。

　　可以看到，随着市场的热捧，C-REITs开始整体迈入溢价状态，2025年溢价发行成为新常态，体现出了资金对其追逐的热度。华夏凯德商业REIT备受市场关注，除了其作为首单外资消费REITs的特殊性，也离不开优质底层资产和专业管理团队的赋能。截至2025年6月30日，凯德投资在中国18个城市管理着40多个优质零售物业，资产规模超800亿元人民币。

　　据悉，华夏凯德商业REIT首发底层资产为两个购物中心，凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，分别位于广州和长沙，形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补。两个资产均运营超九年，业态品牌丰富，基本面坚实。凭借优质底层资产的吸引力，在网下询价阶段，华夏凯德商业REIT共收到144家网下投资者管理的938个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为2842563万份，为初始网下发售份额（11169.2万份）的254.50倍。