新华财经上海9月6日电（记者魏雨田）9月6日，华夏基金发布公告称，华夏凯德商业REIT将于9月9日至9月10日公开发售。该产品为国内首单外资消费类 REITs，其发售计划及产品属性此前已受到资本市场关注。
公告显示，华夏凯德商业 REIT 的发售价格为5.718 元／份，拟募集资金总额22.872亿元。其中，面向公众投资者发售的份额为4786.8万份。公众投资者可通过场内证券经营机构，或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购，认购起点为1000元（含认购费）。
关于该REIT的底层资产，公开资料显示，其首发资产为两座购物中心，分别为位于广州的凯德广场·云尚与位于长沙的凯德广场·雨花亭，形成覆盖一线城市与强二线城市的资产组合。据披露，这两座购物中心的运营时间均已超过九年。
从网下询价情况来看，公告数据显示，华夏凯德商业REIT在网下询价阶段，共收到144家网下投资者管理的938个配售对象提交的询价报价。上述配售对象拟认购数量合计 284.26亿份，相较于1.12亿份的初始网下发售份额，超额认购倍数为254.5倍。
从市场背景来看，2025年以来，国内经济复苏态势持续，叠加促消费政策实施，消费类 REITs 整体市场表现较为活跃，成为资本市场中关注度较高的品类之一，这一市场环境或对华夏凯德商业REIT的发售产生影响。
对于该产品的行业影响，业内人士分析认为，一方面，凯德投资在国内拥有一定规模的零售物业储备。截至今年6月30日，凯德投资在国内18个城市管理40余个零售物业，资产规模超800亿元人民币，这一储备或为华夏凯德商业REIT后续扩募提供潜在基础；另一方面，该REIT引入了国际标准的商业运营及REITs管理体系，其运作模式或为国内消费类REITs市场提供参考。
