新华财经北京9月1日电（记者高婷）1日，中指研究院分析师王建梓在“中指市场形势及企业研究成果分享会”对近期房地产市场走势进行了总结和展望。

　　王建梓说，28日，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》（以下简称《意见》）发布，对中央城市工作会议重点任务进行具体落实，为各地工作提供了重要指引，未来城市更新、“好房子”建设、存量盘活等将在推动城市高质量发展中发挥更大作用。地方层面：今年以来全国各地出台超420条政策，8月北京、上海优化限购政策，符合条件的购房者在五环外（北京）、外环外（上海）不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策；上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房；苏州取消限售；广西优化限价、推出低月供金融产品。专项债收储方面：截至8月末，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超6100亿元，专项债实际发行约1752亿元，三季度发债进度提速。

　　从近期房地产市场来看，房价方面，8月百城新房价格环比维持微涨，“以价换量”现象延续；租赁方面，随毕业季效应消退，需求释放节奏有所放缓；销售方面，一线城市中，北京在8月8日出台楼市新政后，对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加，但市场整体波动尚不明显。上海8月25日全面放松外环外限购、优化公积金及信贷政策，从市场反馈来看，楼盘带看量、咨询量较新政前有所回升，但市场分化现象延续。

　　王建梓说，短期政策建议继续聚焦城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向，相关配套政策进一步落位，聚焦质量提升。