新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）公募REITs（不动产投资信托基金）市场再次迎来突破——首单外资消费REITs正式获批。8月27日，证监会网站发布了关于准予华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金注册的批复，准予基金的募集份额为4亿份。

　　华夏凯德商业REIT全称为“华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金”，是中国首只由国际化不动产资管公司发起的商业资产公募REIT产品。首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积约16.84万平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。

　　该基金由华夏基金担任基金管理人，中信银行为基金托管人，作为运营管理机构的凯德投资，是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，也是亚太地区最大的REITs管理人。据悉，华夏凯德商业REIT聚焦于高能级城市的优质消费资产，旨在把握“刺激消费、扩大内需”政策带来的行业机遇。

　　作为全球第二大消费市场，中国消费正经历从“规模增长”向“质量提升”的深刻转型。在消费升级与资本市场改革的双重驱动下，中国消费REITs正成为“盘活存量、促进升级、服务内需”的重要抓手，并凭借“现金流稳定、与消费趋势强绑定”的特点，迅速成为资本市场新热点。