今天上海人的朋友圈，简直被楼市新政刷屏了。新政发布之后4个小时，上海房产交易热线的接听量，比上周同时段直接翻倍还不止。中介小哥晚上也说，客户群也早就聊嗨了。

　　不少人在问这次新政到底讲了啥，今天一条视频读懂“沪六条”深意。

　　首先，有啥利好，谁得实惠？

　　“沪六条”主要包括限购、信贷和税收三方面的6条举措。

　　限购方面，应该是近年来上海最大的一次调整。

　　第一条叫，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。这里的家庭是两类，一类是沪籍家庭，一类是缴社保或纳个税不低于1年的非沪籍家庭。

　　像以前外环外置换类的卖家比较多，尤其是外地单身卖家，想要买新房，因为限购，就必须要等旧房子卖掉。调整之后，卖家就不需要等旧房子卖掉，直接看好定好新房，置换的节奏加快了，置换过程也更确定。

　　而且在这条政策下，沪籍家庭外环内可买2套，非沪籍家庭1套，外环外都不限。

　　第二条，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　这一条上海一直都是一个比较多元的城市，其实对各类群体相对更加友好。加上上海现在一直在加大力度鼓励人才在沪工作、生活，那么在青年人才当中，有相当规模是单身状态。针对这部分需求比较大的单身群体，新政带来的直接利好就是增加购房套数。

　　注意，这里要分两种情况。非沪籍单身参照非沪籍家庭，沪籍单身参照沪籍家庭。具体增加多少套呢？参照第一条。

　　信贷方面，我们分商贷和公积金。

　　二套房贷款利率下降，最低和首套一样。现在上海二套房商贷利率，按照是不是差异化政策区，分成3.25%和3.45%。首套房是3.05%。以后，二套房最低能达到3.05%。快拿计算器算算，一个月省个几百块没问题。

　　不过，具体利率是多少，要看各家的实际情况，由银行评估来确定。

　　这两年，商贷利率调整已经不是新鲜事了。这次最大的创新和变化，是集中在公积金上面。

　　公积金支持“又提又贷”，账户余额能付首付，还不影响贷款。

　　新房如果是二星级以上绿色建筑，公积金贷款最高上浮15%。这里分几种情况，首套最高额度从160万提到184万，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万提到216万；二套最高额度从130万提到149.5万。

　　其实这一条利好是很大的，有专家测算啊，二星级以上绿色建筑，占全市新房的比重约为60%

　　房产税举措，这次也优化了。

　　具体来说，就是新增了一项优惠政策。非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。

　　这里的考量，一方面是和外环外解除限购，可以买N套住房，相衔接。另外呢，就是减少非沪籍和沪籍家庭在试点房产税政策方面的差异。

　　为什么是在这个节点发布政策？

　　从全国层面来看不难理解。8月18日召开的国务院第九次全体会议，明确提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。上海作为一线城市，是全国楼市的风向标，新政呢，释放了更强有力的信号。

　　而且，8月底是个很巧妙的时间点。楼市一直有“金九银十”的说法，到了9月份，很多开发商就要开始冲业绩了。有了新政策，释放的效应自然也会更大。

　　其实上海从去年沪九条、沪七条以来，住房交易量一直比较活跃，很肯定地说，近年是持续好于全国基本面。但是呢，我们要承认，外环内外冷热不均的情况也是客观存在。与此同时，很多购房人也提出了不少诉求，比如限购能不能再松绑，买房成本能不能再降低，还有换房子的问题。有的人，因为限购，要是工作换了地方，新地方离现在住的地方又远，就只能把原来的房子卖掉，去买新的，来回腾挪也麻烦。

　　沪六条就是综合了限购、金融等各方面的手段，来回应大家的这些关切。

　　关于沪六条，你还有什么疑问，欢迎评论区留言。