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发表于 2025-08-24 22:21:00 股吧网页版
上半年上海 “亿元房产”成交量占全国8成,专家称潜在购买力依然很强
来源:第一财经 作者:马一凡

  近期,多个核心城市均有稀缺性资产在法拍网上架,叫价超过亿元。8月26日,上海市浦东新区华夏东路一处别墅房产将二次拍卖,起拍价达到1.95亿元;8月29日,北京市东城区秦老胡同的一处二进四合院即将开拍,起拍价高达2.27亿元;9月2日,杭州市西湖边的中大吴庄独栋别墅也将拍卖,起拍价1.2亿元。

  近两年来,随着豪宅成交热潮的出现,“亿元豪宅”这一顶豪品类的成交也越来越多,其中既包括新入市的大平层、顶复等产品,也包括法拍市场和二手市场中的稀缺别墅老洋房。

  上海豪宅市场作为全国楼市的重要风向标,在“亿元豪宅俱乐部”中占据了重要地位。

  根据上海易居房地产研究院统计的数据,在上海新房市场,今年上半年成交价超过一亿元的豪宅交易套数共达到15套,比2024年上半年还要多出一套。

  若对比全国新房市场,今年上半年全国亿元豪宅共成交19套,除了15套成交出自上海,剩下4套成交分布在深圳和广州,这说明近八成亿元豪宅都出自上海市场。

  具体来看,这些“亿元豪宅”主要出自嘉里金陵华庭、绿城潮鸣东方、上海壹号院、海泰北外滩、上海城投露香园等楼盘的大平层或顶层复式户型。

  二手房方面,据豪宅中介机构统计,上半年上海至少成交约7套总价过亿元的二手房,其中有两套为老洋房,成交集中于古北、长宁西郊、徐汇衡复等传统豪宅片区。

  此外,根据易居研究院数据,2025年上半年上海总价达3000万元的新房成交套数为1096套,去年同期,这一数据为1542套,上海已连续两年该数据超过千套,相较2017年至2023年平均水平,近两年的交易量增速达到214%。

  二手房方面,今年上半年总价3000万元及以上的二手住宅项目,上海共成交406套,同比增长61%。

  不过,今年下半年,已有多个总价过亿元豪宅在阿里资产处置平台流拍。比如,7月17日浦东新区华夏东路一处起价2.4亿元的别墅一拍流拍,8月14日位于静安区愚园路一处曾是《安家》《三十而已》等电视剧取景地的老洋房也流拍了。

  根据同策研究院数据,在上海法拍房市场中,起拍价100万-1000万元的房源成交率最高,占比约70%-80%;起拍价3000万元以上的房源流拍率显著高于成交率。同策研究院联席院长宋红卫认为,豪宅法拍房流拍率高,反映高端市场受经济环境及买家财力限制影响较大,从已成交的豪宅法拍房区域来看,主要集中在核心区,比如黄浦、徐汇、长宁等区域,这些区域具有稀缺性和高保值潜力,这也是高净值买家的关注点。豪宅法拍房的捡漏与刚需群体完全不同,从豪宅资产配置角度来讲,在法拍房市场上可以买到比二手市场更稀缺的优质资产,但要注意相应的风险,需要具备相应的专业知识或者有专业服务支持的团队,才适合介入到这个领域。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示,上海市场中“亿元豪宅”主要分布在黄浦、徐汇和虹口等区域,具有非常强的老城厢属性,各路资金依然把“亿元豪宅”认定为稀缺性资产,潜在的购买力依然很强,下半年仍会有各类资金进入到豪宅市场,而随着优质地块的供应和土地市场高溢价率的维持,会有更优质的项目出现,这使得豪宅市场仍有好的产品支撑,将进一步促进豪宅交易行情向好发展。

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