随着“好房子”由概念到落地发展，其内涵、评价标准也越来越丰富，涉及建筑规划、空间设计、材料工艺、智能科技应用、社区服务、环境营造以及区域价值融合等多个角度。广州已有两项模式创新纳入住建部印发的首批“好房子”建设经验做法名单，目前市场在探索“好房子”建设方面还有什么新动向？日前，由广州市住房和城乡建设局、荔湾区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办的“论见白鹅潭·好房巡礼——2025荔湾白鹅潭好房子鉴赏调研会”走进白鹅潭区域高品质代表项目，旨在通过实地探访与深度研讨，探讨“好房子”的建设与发展方向。

　　2025荔湾白鹅潭好房子鉴赏调研会走进区域代表性项目。

　　数据显示，今年1～7月，荔湾区房地产投资相较去年同期增长了11.8%，商品房销售面积同比增长10%。根据克而瑞的统计，2025年上半年，荔湾区商品住宅成交2548套，领跑中心四区。截至上半年末，全区去化周期11.6个月。荔湾区住建园林局相关负责人表示，荔湾区多项已交付和在建的重大基础设施与商业项目为市场带来利好，如地铁建设、三馆合一、华润万象城、如意坊隧道等，2025年截至7月份，荔湾区房地产投资与销售面积双双增长，存量住宅去化周期稳定在10～11个月，市场止跌回稳的态势持续巩固。

　　广州市住建局有关处室负责人认为，当前市场面临“供需不均衡”问题，尤其是需求侧的问题，而解决之道在于“吸引需求”。做好房子，就是满足需求的一个重要举措。依托好房子价值体系来重塑产品价值，吸引改善性住房需求，最终实现供需动态均衡。

　　广州市房协会长陆毅坦言，在现阶段，提振消费信心尤为重要。恰逢国家提倡“好房子”建设，企业应该借此契机，苦练内功，做好产品，回应群众对“好房子”的期待。

　　荔湾多项重点工程建设加速，为市场带来利好。

　　“好房子”需要包含五个关键维度

　　以调研活动走进的三个代表项目：诚汇新都·榕府、新世界天馥、保利珠江天悦来看，“好房子”的价值不仅仅表现在好产品上，即使面对使用率更高的新规产品，综合素质高的项目也能获得市场的青睐。开发模式以及以客户为中心的设计理念是打造“好房子”的基础。

　　诚汇新都·榕府是茶滘旧改项目的重要组成部分。

　　诚汇新都·榕府不仅是2001年广州首批城中村改造试点项目，自2009年开启全面改造后，始终采取“分期分块”科学改造模式的项目。作为茶滘旧改项目的重要组成部分，成为荔湾区极具代表性的城市更新示范案例。持续为区域赋能，切实为区域带来翻天覆地的变化，打造出一江四公园环绕的优质居住环境，让这片土地成为“老城市新活力”的生动缩影，也助力项目居住价值的提升。据力诚集团市场总监杨新兵介绍，项目一期房源去化95%以上，上半年销售额约达10亿元，已顺利完成上半年目标。

　　新世界·天馥通过设计解决主城居住的痛点。

　　以更契合高素质人群生活所需，打造出“第五代人居产品”的新世界·天馥，汲取10万户人居范本的生活智慧，以创新性的“风光同权、均衡空间”理念，实现“户户朝南、零对视”，精准回应主城居住的痛点。通过主题园林、无边际泳池、丰富的社群空间以及优质的物业服务，吸引的业主70%为医生、教师等高素质群体。新世界·天馥项目营销负责人表示，好房子不仅是建筑的载体，更应是生活方式的引领者。项目以“强兑现、强聚合、抗周期、长期性、前瞻性”的复合优势，已连续多月蝉联荔湾四房成交套数冠军。

　　保利珠江天悦三面环江，享有江岸线和珠江内港湾资源优势。

　　保利珠江天悦项目营销负责人刘廷戈则表示，保利对产品的研发是从了解用户开始的。在做产品之前，不主观定义什么是“好”，而是做了大量深入的客户访谈，真正走进目标用户的生活，去发现他们的实际需求，最终，将这些真实的反馈融入产品设计中来。

　　与会专家认为，白鹅潭区域环境的显著改善，对提升当地人居价值起到了关键推动作用。从区域“好房子”的表现来看，需要包含五个关键维度：一是稳健的开发理念；二是交通、教育、商业、景观等构成的好配套；三是好设计；四是好服务；五是好的交付力。